项目统一技术措施一 设计依据国家规范地方规范其他二 规划要点项目所在地二（ 1）用地性质居住用地RI( 环境好的低层住宅区)R2( 环境较好的高多低层住宅区)R3（环境一般的住宅区或住宅工业混合用地的低层住宅区）上海标准RI( 环境好的低层住宅区)R2( 多层住宅区 )R3（高层住宅区）公共设施用地行政办公用地（C1）商业金融用地（C2）文化娱乐用地（C3）体育用地 ( C4) 医疗卫生用地（C5）教育科研用地（C6）二（ 2）建筑容量控制核定的容积率容积计算方法参与容积率计算的基地面积是否是扣除规划代征的城市道路用地，公共绿地和市政设施用地。当地是否另有特定要求。住宅、办公、商业层高在计容方面的限制要求架空层是否计容，如果计容，如何计（1/2 或全部？）屋顶局部升高的楼梯机房是否有高度或投影面积限定要求。保温层是否计容地下室顶板高于室外地坪超过（），以 ( ) 比例系数计容 (或全计容 ) 地形起伏时 , 当地判定室外地坪基准点依据是a 周边城市道路最低点标高b 周边城市道路最低点标高+200( 或 300) c 周边城市道路最低点标高的平均值d 基地内场地就近标高阳台是否计容，如计容 , a 总投影面积超过（）按全面积计容b 总进深超过（）按全面积计容设备层（转换层）是否计容或超过（）高度计容容积率奖励底部有高度（）米的对城市开放空间，可以相应增加对应开放空间面积（）倍的建筑面积核定建筑密度密度计算方法是否注意将阳台和外廊算投影全面积商住比居住用地 R 其商业住宅比例是否有要求商住综合体其商业所占比例不小于（）% 层数至少（）层套型比本项目对于“ 90 平米“比例是否有要求甲方对套型比的要求二（ 3）建筑高度和景观要求规划限高是否土地出让文件中限定是否当地规划技术管理条例规定，由规划道路宽度D , 沿路建筑后退距离 S确定 H= K .(D+S)K为当地规定的计算系数航空限高文物保护限高室外计算点a 相邻城市规划道路中心线( 最低 ) 标高b 相邻城市规划道路中心线( 最低 ) 标高 +300（200）c 相邻城市规划道路中心线平均标高d 场地标高e 设消防登高面（入口层）的场地标高建筑最高计算点a 屋顶楼板b 女儿墙或檐口c 坡顶檐口 ( 坡度不超过角度 ) d 坡顶 1/2 高度 (坡度超过角度 ) e 屋脊（坡度超过角度）f 面积超过限定比例（）或高度超过（）的屋顶楼梯机房顶部g 建筑最高的构件规划航空文物建筑面宽限制高度（）米以下建筑面宽不超过（）米根据实...
