附件1 住宅工程质量分户验收必检内容及要求 室 内 检验项目 检验内容 检查方法及数量 验收标准 参照标注、备注 1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝 小锤轻击、观察检查。全数检查 空鼓面积不大于400cm 2，且每自然间不多余 2 处可不计；不得出现裂缝 GB50209-2002 5.2.2、5.3.4 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、裂纹；距检查面 1M处正视无裂缝和爆灰 GB50210-20014.2.5 2、门窗 安装 窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900m m 且不得有负偏差 GB50352-20056.10.3 GB50368-20055.1.5 外窗渗漏 淋水 1h 或下雨后观察检查。全数检查。 外窗及周边无渗漏 《建筑法》 第六十条 推拉窗防 脱落措施 观察，手板检查。全数检查。 推拉窗必须设置防脱落装置 GB50210-20015.3.4、5.4.5 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全标识（标识不得隐蔽） 发改运行（2003）2116号第五、六条 3、栏杆 安装 栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。 临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应少于1.05m；临空高度在 24m 及24m 以上（包括中高层住宅），栏杆高度不应低于 1.10m ，不得有负偏差 GB50352-20056.6.3 竖杆设置 净间距不应大于 0.11m ，正偏差不大于 3m m ，应防止攀爬 GB50352-20056.6.3 护栏玻璃 观察检查3C 安全标识，游标卡尺测量 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）6.2.5 的规定 JGJ113-2003 6.2.5 4、防水 工程 屋面渗漏 雨后或淋水 2h 后，观察检查。全数检查。 无渗漏 GB50207-200210.0.5 卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水 24h 后放水，最小蓄 水 深 度 不 得 小 于20m m ，观察检查。全数检查 无渗漏、排水顺畅、无积水 GB50209-20024.9.8 外墙渗漏 雨后或淋水 1h 后，观察检查。全数检查。 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》 第六十条 5、室内空间尺寸 室 内 净 高（楼地面设泛水坡度的房间除外） 1. 室内净高每个房间抽测5 点（其中距墙、柱四角 300~500mm处各测1 点、中间测1 点）； 2. 室内净开间、净进深每个房间各抽测2 处（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边各测1 处）； 3. 使用激...
