01风险控制川信-雄飞中心项目贷款集合资金计划产品概要类型综合类概述本产品通过三个平台开展募集工作，实际投向均为川信-雄飞中心项目贷款集合资金信托计划。信托目的委托人基于对受托人的信任，认购信托单位并将自己合法所有的资金以信托的方式委托受托人按照本合同的约定为受益人利益进行管理。受托人同意接受委托人的委托，按照委托人的意愿，以受托人自己的名义，根据信托文件的规定集合运用信托资金，向借款人发放信托贷款，用于借款人名下“雄飞中心”项目建设。受托人以管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源，为受益人获取投资收益。信托资金用途信托资金用于成都市京谊房地产发展有限责任公司（以下简称“京谊地产”）名下“雄飞中心”项目建设。受托人四川信托有限公司（以下简称“四川信托”或者“受托人”）保管人信托计划：招商银行股份有限公司成都分行资管计划：民生银行股份有限公司FOT募集账户：民生银行股份有限公司信托规模5.5亿元（以实际募集金额为准,其中信托计划规模2.5亿，资管计划规模2亿，FOT规模1亿。）信托期限信托计划/资管计划：18个月；FOT:3个月信托受益人预期年化收益率100万元≤认购金额＜300万元9%/年；300万元≤认购金额＜1000万元10%/年；1000万元≤认购金额11%/年。（认购金额以10万元整数倍递增）资管计划受益人预期年化收益率100万元≤认购金额9.5%/年FOT受益人预期年化收益20万元≤认购金额＜50万元6%,税后4.8%；50万元≤认购金额＜100万元6.5%,税后5.2%100万元≤认购金额7%,税后5.6%土地及在建工程抵押京谊地产以雄飞中心项目土地及在建工程（扣除1号楼1-5层商铺）为信托本息提供抵押担保。在建工程建筑面积为121,446.15平方米，预评估价值约为11.37亿元，抵押率约为48.39%。股权质押四川神洲泓宇实业有限责任公司（以下简称“泓宇公司”）以其持有的33%的京谊公司股权为借款人按时归还借款本息提供质押担保。保证担保京谊地产的股东四川雄飞集团有限责任公司（以下简称“雄飞集团”）和泓宇公司为借款人按时归还借款本金及利息提供保证担保；雄飞集团实际控制人吴雄飞为借款人按时归还借款本金及利息提供保证担保。资金提前归集信托计划设置6个月的归集期，即从第12个月到第17个月，每个月末按照10%的比例进行归集，第18个月末前5个工作日归集信托资金的40%及剩余利息。02项目介绍------雄飞中心项目项目背景本项目是成都市和青羊区两级政府的重点建设项目，主要包括商业、...
