甲方（出租方）：岳阳****公司乙方（承租方）：广东****公司根据《合同法》等相关法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院房屋租赁经营事宜达成如下协议，以资共同遵守。1. 租赁标的（简称“影院 ”）1.1 影院：位于湖南省******商务楼第四楼整层，使用面积1575m2 左右 (除图纸中 1 至 3 轴交 F 至 G 轴步行楼梯原电梯口房间外的部份。实际使用面积以交付时为准)。租赁范围及影院详情见附件1。1.2 产权与租赁权1.2.1 甲方保证将建成的影院房屋为商业性用房，房产不属违章建筑。如影院房屋已被抵押担保，则甲方应提供担保物权人同意甲方出租给乙方的书面意见或第三方担保书作为本合同附件2。1.2.2 甲方届时提供将建成的影院产权证明作为本合同附件2。 甲方非为唯一产权人或非产权人的 ,则应提供共有权人或产权人及产权的有效证明、产权人同意建设影院并租给乙方的书面意见作为本合同附件2。2．租赁期限与用途2.1 租赁期限：租赁期为*** 年。自乙方试营业满十五日开始计算租赁期。租赁期满，乙方需要续租的，在同等条件下，乙方有优先承租权。2.2 租赁用途：乙方承租期间用于影院经营及相关配套业务。2.3 免付租金期：自乙方试营业满十五日止。在经营一时期后乙方需再次装修的，甲方为此免除乙方一个月的租金。再装修为影院的全面装修而非局部，且全面再次装修免除租金在本合同租赁期内只限一次。在租赁期内的装修期间都计入租赁期内。3. 定金与租赁金3.1 定金：本合同签订生效之次日起十天内，乙方应向甲方支付定金*** 万元整。本合同终止之日起十日内由甲方全额无息返还乙方。但如果乙方有严重违反本合同任一条款，则乙方除承担本合同约定的其它相应的责任外，该定金还作为乙方的补充违约金，甲方不再返还乙方。如乙方在本合同签订生效之次日起十日内未支付定金的，则甲方有权单方面解除本合同，并乙方需向甲方支付违约金贰拾万元。3.2 租赁金：租赁金前三年为*** 万/ 年，而后每三年一递增，递增幅度为在每前三年租赁金的基础上递增8% 。例：计租期第四至第六年内的月租赁金= 前三年的月租赁金×108% ，以此类推。乙方除向甲方支付租赁金外，还每月另向甲方赠送价值二千元的影院入场券。3.2.1 支付时间与方式 : 租赁金按季交付，每季交付的租赁金为每年租赁金的四分之一。乙方应于每季的前10 日将下一季度的租赁金直接汇入甲方指定的如下银行帐号。甲方收取各期租赁金后应向乙方提供相等金额的合法发票。开户...
