1 海南大学2008-2009学年度第2学期试卷 科目：《土地法学》试题(A卷) 姓名： 学 号： 学院： 专业班级： 成绩登记表（由阅卷教师用红色笔填写） 大题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 得分 阅卷教师： 200 年 月 日 考试说明：本课程为闭卷考试，选择题部分答案直接填写在试题的空格内，分析论述部分答在答题纸上。 一、单项选择题（每题1分，共 18分） 1.国家为了公共利益的需要，可以依法对（ ）的土地实行征收。 A、全民所有 B、农民所有 C、单位所有 D、集体所有 2.房地产权属登记所指的权属为（ ）。 A、土地使用权 B、房屋所有权 C、房屋使用权 D、土地使用权和房屋所有权 3.拟建一集餐饮、舞厅于一体的物业，其申请的土地使用权出让的最高年限是（ ）。 A、70年 B、60年 C、50年 D、40年 4.土地征收是（ ）。 A、国家以土地所有者的身份购买集体土地所有权的行为 B、政府的行政行为 C、用地单位的购买行为 D、中国特有的一种土地管理方式 5、房地产开发企业收取的商品房预售款，可用于（ ）。 A.企业日常开支 B.股利分红 C.公司购买土地 D. 所预售的商品房的建设 6.土地增值税实行（ ）。 A、比例税率 B、累进税率 C、定额税率 D、自由税率 得分 阅卷教师 2 7.土地使用权出让金的性质属于（ ）。 A、税收 B、场地使用费 C、地租 D、土地增值收益 8.抵押贷款合同中，抵押权属于（ ）。 A、抵押物所有权人 B、债权人 C、债务人 D、第三人 9.抵押合同生效后，新增房屋拍卖所得，抵押权人（ ）优先受偿。 A、有权 B、无权 C、通过和抵押人协商确定是否 D、根据抵押物拍卖所得是否足够清偿债务确定 10、商品房买卖合同的内容应当由（ ） A、房地产行政主管部门确定 B、工商行政管理部门确定 C、房地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定 D、商品房买卖当事人约定 11．建设用地规划管理由( )部门负责。 A、建设 B、房地产管理 C、城市规划行政主管 D、土地主管 12．下列行为中，不需要缴纳契税的是( )。 A．房屋赠与 B．以土地、房屋权属投资、入股 C．以土地、房屋权属抵债 D．房地产抵押 13. 2009年 5月 25日国务院下发了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，其中规定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 （ ），其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30%。 A.10% B.15% C.20% D.25% 14...
