试卷三 土地估价实务基础 一、单项选择题(30 题，题号1—30，共 15 分。每题有 A、B、C、D 四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5 分，选错不得分，不倒扣分) 1.城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。 A.土地实际利用状况 B.设定内涵条件下的评估地价 C.现状条件下的评估地价 D.评估时间 2.土地估价行为是( )的一种。 A.房地产经济 B.房地产证券 C.房地产金融 D.房地产中介 3.判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是( )。 A.该地块的最佳利用方式 B.该地块的收益是否均衡 C.最有效使用方式可以持续多久 D.目前利用方式是否为最有效 4.下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )。 A.人口密度控制、用地结构 B.建筑物密度、容积率 C.区域交通管制、用地结构 D.公用设施条件、容积率 5.在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是( )。 A.农用地等别 B.农用地利用等别 C.农用地自然等别 D.农用地定级等别 6.在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为 15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为 12、21，则其商服繁华度作用分值为( )。 A.33 B.45 C.48 D.78 7.在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是( )。 A.划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B.二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C.二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D.由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 8.经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。 A.批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B.原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C.批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D.批准时居住用地的土地使用权出让金 9.评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是( )o A.市场比较法 B.成本逼近法 C.收益还原法 D.基准地价系数修正法 10.采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是( )。 A.职工工资 B.房屋折旧费 C.营...
