惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二 00 八年六月目 录第一章惠州城市简况21.1 城市简介 21.2 交通区位 31.3 城市规划 31.3.1城市定位及职能31.3.2城市空间规划41.3.3市域空间布局41.3.4城市产业布局51.3.5重点发展区域5第二章惠州市社会经济状况分析62.1 国民经济发展状况分析62.2 居民收入水平7第三章惠州市商品房市场分析73.1 房地产开发投资市场73.2 商品房供应市场83.3 商品房需求83.4 商品房价格93.5 惠州房价收入比113.6 商品房空置状况11第四章土地市场分析124.1 惠州土地市场简况124.2 惠州市 2007 年土地市场总结12第五章重点区域市场分析145.1 江北片区—惠州CBD145.2 金山湖片区—惠城地“南部新城”155.3 水口片区—惠州副城市中心15第六章惠州市2007 年焦点回顾156.1 重大政策回顾156.2 热点因素分析16第七章惠州市2008 年房地产市场状况187.1 土地市场 187.2 商品房（住宅）供应量197.3 市场成交量及价格走势197.4 惠州市 08 年“五一”楼市状况20第八章 08-09 年惠州市住房建设规划238.1 惠州市 08 年住房建设安排238.2 惠州市 09 年住房建设安排25第一章惠州城市简况1.1 城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区.惠州南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，素有“粤东门户”之称 .陆地面积 1.13 万平方公里；海域面积4520 平方公里；海岸线长223.6 公里； 2007 年年末常住人口387.5 万人，其中市区人口约181.7 万人.现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县.区域内有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区.惠州市城区被三江（东江、西枝江、新开河）五湖（ 西湖地平湖、丰湖、南湖、菱湖和鳄湖 ）分割环抱，史上享有“半城山色半城湖”美誉.相继获得“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环境保护模范城市”、“全国造林绿化十佳城市”、“中国人居环境范例奖”等称号.惠州旅游资源丰富、自然景色众多，有国家级自然保护区一处（平海海龟自然保护区），有国家级风景名胜区二处（惠州西湖、罗浮山），有多处省级自然保护区（惠东古田自然保护区、白盘珠自然保护区），省历史文化名城（惠东平海古城），有一座国家森林公园（龙门南昆山），有著名温泉汤泉和风光旖旎地海滩.山、水、林、湖、泉、洞、瀑、海岸、岛屿等应有尽有.1.2 交通区位惠...
