下载后可任意编辑前期物业服务协议甲方：__ 南都物业服务股份有限公司【 】分公司 甲方是指：物业服务企业住所地： 邮编： 联系电话： 乙方： 乙方是指：购房人（业主）/ 物业使用人身份证号码： 联系电话（手机）： （固定电话）： 送达地址： 邮编： 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售） 合同编号： 乙方所购房屋基本情况：类 型 建筑面积 平方米（预测面积）坐落位置 幢 单元 室 地下车位： 个；泊位号： （以下条款均应根据管理项目当地管理规定，下面为杭州市标准）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲、乙双方就前期物业服务达成如下协议： 第一章 总 则第一条 下列词语在本协议中，所给予的定义是：1、前期物业服务：是指在业主大会选聘物业服务企业并签订物业服务合同之前，建设单位通过公开招投标或选聘的物业服务企业，根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2、专有部分：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间称为专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划中专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的1下载后可任意编辑空间，如露台、设备阳台、花园等，应当作为专有部分的组成部分。3、自用设施设备：由房屋的业主/物业使用人自用的门窗、卫生洁具、空调系统、新风系统、（独栋写字楼电梯、独写字楼墅排污泵）以及通向总管的供水、排水、线缆等设备；部分业主/物业使用人专属使用的设施设备等（如太阳能供水、机械式停车位）。4、共用部位：是指物业管理区域内，属于全体业主或者单幢物业多个独立业主/物业使用人共同使用的公共门厅、公共卫生间、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、公共停车位、房屋承重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、屋面和道路、场地、绿地等部位。不包括：须从业主/物业使用人室内进入的或无法进行日常维护的建筑共用部位等。 5、共用设施设备：是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业多个独立业主/物业使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具...
