下载后可任意编辑冠寓会议纪要 北京龙湖冠寓考察情况 11，产品规划：北京龙湖冠寓共计 460 套，一般建筑面积在 30 平左右，都是单人间，租金在 7 元／平／天，租金 6000 元／套／月左右；龙湖从业主手里租赁在 4 元／平／天（周边租赁水平不超过 4-5 元／平／天）
酒仙桥店属于北方第一个项目，作用是打板，以后会根据经营情况不断进行产品，配套及服务等进行调整
22，配套情况：一层规划商业配套，二层级顶层规划共享休闲空间，二层共享空间共计 600 平米，200 平为健身房，其他含两个休闲区，会议区，厨房及餐厅等；健身房对租客免费，引入乐刻，会员制，消费低
无酒店式服务
33，装修情况：整体硬装及软装成本为 2024 元／平，其中公共区域精装与居住区域装修成本不同，居住区域装修风格有两种，主要是体现在装修色彩上不同
44，租客特征：估计企业大客户占比 50%，散客占比 50%，企业客户会有相应折扣刺激
租客来源区域主要围绕地缘分布
55，经营模式：现在龙湖是轻资产模式经营短租公寓，未来 70%短租公寓通过自身资产实现
现在北京冠寓属于轻资产租赁模式
66，管理： 模式：分为物业管理和运营管理两个团队，物业主要负责租客内务管理，运营主要该负责找客包括企业客户的洽谈，运营有自身架构体系，必入运营官，店长等
77，租期考虑：现在有三种，三个月，六个月，12 个月，甲方临时不接受长租，为后面租金溢价考虑
甲方预估空置率在 20%以下
8，选址原则：选在距离地铁一公里以内最佳，五环以内
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会议纪要会议纪要会议纪要会议纪要 参会人员：吴艳、毛立群、刘南云、何中南、谈才君 1下载后可任意编辑 主持：刘总记录：张涛 会议时间:2024 年 3 月 12 日下午 3 点会议地点:董事长办公室 主题；关于 2024 年三木运输公司各个事项整体安
