下载后可任意编辑业务简介：该笔业务的大致情况是想通过房产抵押借款 16 万用于进货和资金周转，房子是位于三孝口附近省出版集团的职工宿舍，是属于房改房。借款人实际上是男方邹昊，房产属于女方汪芳，双方临时属于男女朋友阶段，未领取结婚证。男方主要经营高炉家酒。房地产典当的程序一般是前期沟通，查验证件，实地勘察，上会讨论，签订合同，办理登记，发放当金，还款注销或绝当，在这个过程中最值得注意的就是该房产能否用于典当交易，这其中存在那些交易限制和注意事项，交易成功自然皆大高兴，一旦失败该房产成为绝当商品，在绝当商品拍卖变现中又有哪些注意事项？房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。房改房分折价房及全价房两种。1981 年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的 1/3 价格购买；1990 年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。对于该项目来说，由于房产属于女方所有，而主要借款是男方，这就存在一定的风险因素，所以在典当的过程中，主要有三种防范风险的方法：1、 以女方的名义和典当行进行业务合作。2、 讲房产证姓名变更为男方，由男方和典当行进行业务合作，但由于该房产是房改房，所以在交易转让的过程中存在太多的限制因素和风险因素，凭空增加了该项目的成本和风险，不建议实行该方案。3、 男女双方感情深厚，领取结婚证，然后再与典当行进行业务合作。解决了双方关系问题和当户情况之后，就可以考虑进行该项目。一、查验证件主要查验的证件有房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票或合同、户口本身份证等身份证明、结婚证等证件。（1、房产两证，假如有共有权人，需争得共有权人同意，并提供其共有权证。2、婚姻证明：已婚者，提供夫妻双方结婚证明；单身者，需到民政局开具单身证明；离异者且没再结婚者，提供离婚证以及未婚证明）房改房相比较商品房来说，在交易的过程中存在了诸多...
