下载后可任意编辑施工带资垫资六大忌 来源：2024 年 2 月 4 日《建筑时报》6 版《景观绿化》专栏法律顾问案例选登(1) 作者：上海元始律师事务所 李宗猛律师 开发商的资金来源主要是自有资金、银行贷款、承包商的带资垫资和销售款项。无论实力多么强大的开发商，不可能全部用自有资金进行开发建设。在市场低迷、贷款紧缩导致资金不足时，开发商的眼光无疑会投向承包商。订立承包合同时，不少开发商要求承包商带资垫资，甚至以借款或保证金名义，要求承包商帮助解决部分资金缺口，由此衍生的纠纷时有发生。承包商明知其中存在风险，但有时又迫于市场压力，为承接工程而不得已答应开发商的带资垫资、借款或保证金要求。从规避风险的角度，带资垫资之前，承包商需要牢记以下六个方面的注意事项。 1.带资垫资项目，不能单看对方来头，应对开发商的资信背景进行审慎调查，切忌为对方的光环所迷惑而疏于防范。非法融资、集资、诈骗者，在事发之前，几乎个个都有一身的光环。前几年曾有一定影响的阮希玮诈骗案(阮据说是前任上海市委书记陈良宇引进的“知名企业家”)，阮租用办公室在南京路上最豪华地段，办公室装修得富丽堂皇，反正都是骗来的钱，花得不心痛。阮骗了数家银行都没有出事，骗了我们一个当事人 1000万元，以发包工程的名义，让当事人预先缴纳工程保证金。这个当事人是包工头出身，赚1000 万元可不容易，为了讨回这个钱，他一边请阮吃饭，在饭桌上阮没答应付钱，他当场报警，让警察将阮抓起来，由此阮背后诈骗几个亿的事情才一道跟着曝光。甚至有租用钓鱼台国宾馆作为办公场所的真实诈骗案例。对方号称是某副司令的儿子，办公室在北京钓鱼台，把自己的事业说得花好稻好，骗得当事人不仅把自己的钱和朋友的钱借给这个“副司令的儿子”，而且组建监理班子，拉上十来个监理人员帮他们建项目。累计 100 多万的监理费，到今日 1 分钱都没有讨到。据介绍，总承包单位被骗垫资的钱更是以千万计算。 2.开发商的前期手续非常完备，要有确切可靠的土地批租和规划许可手续。手续不完备的项目，承包商一旦垫资进入，日后很难抽身。某农业用地项目，想打擦边球，以“教育科研用地”的名义建休闲酒店。承包方打给对方 600 万元保证金，并承诺垫资到结构封顶。承包方进场后打完桩又花掉 1000 多万。打完桩之后，才从侧面了解到该项目日后能否销售大成问题。继续往下干，垫资只会越垫越多，能不能拿到钱是未知数。承包方陷入两难境地，干...
