楼盘调查表 （一）调查日期：调查员：楼盘名称国际公馆楼盘属性商住（ 1-3 层商业）位置新桐路交汇处区域城区开发商**** 投资有限公司投 资 商/ 代 理商**** 代理公司广 告 商/ 设计单位/ 园林设计/ 施工单位联系电话占地面积15 亩总建筑面积12 万平方米容 积率12 总户数624 绿 化 率无标 高3 米类型供应户型格局二 房三 房四 房五 房楼中楼其它面积72.46 98-126 115-136 / / / 户型优缺点优：总价低。缺：客厅太小优：110 平方得 5 房。缺：无生活阳台优：赠送面积大。缺：户型不四正/ / / 销售去化率100% 63.35% 64.10% / / / 占总户数比例4.17% 71% 25% / / / 均价最 低价3600 最 高 价4300 / / 5 楼以下均价3750 5-10 楼均价3900 10-20楼均价20 楼以上均价4100 南面均价/ / 北面均价/ 朝南比朝北贵200 元/ 江景房均价（面江）/ / / / / / 交楼标准毛坯车位数量负一、二层共500 个车位车位售价租 150 元/ 月开盘时工程进度地上 5 层交房时2018 年 12 月间间/2019 年 4 月/2019 年 7 月物业管理自己公司管理物业管理费一平方米 0.8 元/ 月建筑风格简欧园林风格/ 付款方式按揭 / 一次性总销售 率65% 销售情况总套数 624，已经销售约406 套，总销售率为65.06%，剩余货量约218 套，其中两房的总套数为26 套，已经全部售完，三房的总套数约为442 套剩余货量约为 162 套，四房总套数约为156 套剩下约 56. 在售均价约4000 元。定金为两万，折扣是原总价 *0.99*0.99. 推广卖点市中心近校区项目周边交通大将车站在附近邮政公共配套学校镇二中、镇二小购物** 百货医院中山医院、中医院休闲娱乐财富广场银行农行、农村信用社菜市** 市场项目社区/ 内部配套/ 项目评价( 项目优劣势分析等 ) 优点：项目位于商业大通道中断与新桐路交汇处，大通道北边直通客运站，南接朝阳路，周边临近华海酒店，柏丽大酒店，桂银银行，中医院，气象局，祥和花园，学校有镇二中，镇二小，近市中心，周边配套比较完善，户型有飘窗，赠送面积多，房间方正。缺点：项目位于商业主干道，车流量多，交通拥挤，无绿化，价格偏高，离学校太近，每40 分钟一次上下课铃声，嘈杂，车位少。项目为非封闭式小区，安全性低。现场包装售楼中心位于商业大道中断与新桐路交汇处，外围贴满楼盘信息海报，商业街宣传牌，门前形象导示牌，售楼中心内场中间设有模拟沙盘、区位图、展架、户型，售楼处内部装饰以暖色调为主。置业顾问接待流程形象岗 -问好 -- 置业顾问接待 -- 讲解沙盘 -- 洽谈销售团队建设情况（人数、薪酬、是否有拓展）7 个置业顾问，底薪1800 元，偶尔需要外拓。近期营销活动预约 2 万抵 4 万
