江苏句容茅山项目开发计划与成本精算_11

句容茅山项目开发计划与成本精算一、开发计划项目占地面积约 900 亩，60 万㎡，地处旅游风景区， 依山傍水，水面约 5000亩，333 万㎡。且地块水岸线较长， 有利于临水规划， 考虑打造一个集自然山水、民国建筑、道家文化、休闲旅游与户外运动于一身的放松身心、净化心灵、陶冶情性、升华精神的旅游渡假区。综合地块的形状，地块面积、地理位置、市场情况、项目总体定位、经济因素，拟定建独幢、联排、叠拼、渡假公寓等几种产品，初步考虑如下表：类别独栋联排叠拼公寓合计单位容 积 率0.30.50.70.90.39———每亩建筑面积200333467600——（㎡）总建筑面积135200360002400039000234200（㎡）占地面积6761085165900（亩）450667720003400043333600000（㎡）总 套 数5201801507801630（套）楼面地价700420300235——（元 / ㎡）单套面积26020016050——（㎡ / 套）单价3800300027002400——（元 / ㎡）单套总价98.86043.212——（万元）单位成本2588230821882123——（元 / ㎡）每平米利润1212692512277——（元 / ㎡）每亩利润24.2423.0423.9116.62——（万元 / 亩）不含地价的总成本25525.766796.84531.27363.244216.96（万元）总销售价格51376108006480936078016（万元）利润（含地价）25850.244003.201948.801996.8033799.04（万元）地价9464151271491012600（万元）总 利 润16386.242488.711219.411080.321174.66（万元）1、规划建议：四种产品、容积率只是略低于市内项目的原因是， 该项目的最大的资源是水，可充分借景与水面， 挖掘水的价值， 在项目的规划设计时只需充分考虑各组团与各幢之间的合理排布与舒适间距，达到目标客群在生理与心理上的低密度即可。2、对公寓的考虑：相比之下， 公寓每亩的收益最低， 但公寓的潜在收益较高， 受市场利好的影响较大且风险较低， 有助于提高项目的人气和活力。 受银行及国家宏观政策的影响较小，客户层面较广，有利于快速回笼资金。3、分期开发计划建议：520 幢独栋，分三期开发，每期170 幢左右。占地 450667 ㎡，676 亩，迎湖开发，分区管理；180 套联排分三期开发，每期60 套，占地 72000 ㎡，108 亩；150 套叠拼分三期开发，每期50 套，占地 34000 ㎡，51 亩；780 套公寓分三期开发，每期260 套，占地 43333㎡， 65 亩。每期开发占地 300 亩、20 万㎡，约 540 套，建筑面积约 77200 ㎡。通过边开发、边美化、边等待，达到降低项目...