下载后可任意编辑房地产企业成本核算问题与对策 在房地产行业竞争力不断加大的情况下，各大企业纷纷加强了对会计成本的控制。科学合理的会计成本核算是能直接客观反映房地产企业财务管理、经营成效以及市场经济效益的有效手段，换言之，法律规范化的会计成本核算有助于房地产企业迅速健康的进展。 一、房地产企业成本核算的现状及存在的问题 (一)成本核算对象的建立缺乏统一性。一方面由于房地产企业的开发产品本身就具有规模大、形态多样化、周期长等复杂性的特点，这些客观因素的存在让房地产成本核算对象难以统一；另一方面就实际操作情况而言，大多数房产企业都采纳分期滚动开发产品的形式，因为房产产品的开发要涉及到获得土地使用权、规划设计、工程施工、竣工验收和物业管理等多个环节的工作，而面对较大范围的土地，要保证开发管理工作链接的紧密性，尤其是人力、物力和财力上的跟进与支持，目前最好的方式就是实施分期滚动开发，这样才能避开产品开发期限被延长。而分期滚动开发就极大的影响了成本核算对象的统一性[1]。(二)会计成本费用归类缺乏合理性。成本费用的归类效果会在很大程度上影响房地产企业成本核算的准确性和严谨性，就目前大多数房地产在会计成本归类上缺乏合理性，具体表现在以直接成本和间接成本对所有费用进行随意划分，房地产企业过于重视企业整体的会计成本核算，忽视了对成本费用进行项目分项，因此时常出现总成本投入与实际情况不吻合的情况。(三)会计成本核算周期不稳定。从客观上讲，成本核算需要根据严格的生产周期进行，这样才能保证企业及时准确的得知经营利润以及需要缴纳的税金，进而对已有的经营业绩作出科学评价。但就当前实际情况而言，很多房产项目在竣工验收后都为及时的进行竣工结算，扰乱了开发项目的结算周期[2]。加之房产企业过多的重视工程决算，对项目结算报以忽视的态度，这些方方面面的原因都导致了会计核算周期不稳定。(四)忽视开发项目决算。将过多关注放在工程决算方面，而忽略了项目的结算是在房地产企业普遍存在的问题。由于工程决算都是在施工完成后开展的，有明确的时间点，不容易出现拖延的情况，但项目决算涉及1下载后可任意编辑多种配套设施的建设问题，这些建设内容的延迟是导致项目决算久拖不决的主要原因。这严重影响成本、利润、企业所得税和土地增值税的计算，且涉税风险较大。 二、改善房地产企业成本核算的对策 (一)确定并统一成本核算对象。就房地产开发产品本身性质而...
