交 付 未 竣 工 验 收 合 格 的 商 品 房 是 否 应 承 担 违 约 金 2009-04-23 09:45:11 【 字 号 大 中 小 】 【 打 印 】 【 关 闭 】 游 中 川 [案 情 ]： 原 告 （ 上 诉 人 ） ： 傅 某 被 告 （ 被 上 诉 人 ） ： 乙 房 地 产 公 司 2004 年 7 月 18 日 傅 某 与 乙 房 地 产 公 司 签 订 《 商 品 房 买 卖 合 同 》 ， 约 定 乙 应于 2005 年 12 月 31 日 前 将 质 量 验 收 合 格 及 竣 工 验 收 合 格 的 房 屋 交 付 傅 某 使 用 。如 逾 期 交 房 傅 某 仍 要 求 继 续 履 行 合 同 时 ， 乙 应 自 约 定 交 房 的 最 后 期 限 的 第 二 天 起至 实 际 交 房 之 日 止 每 日 按 傅 某 已 付 房 价 款 的 万 分 之 二 支 付 逾 期 交 房 违 约 金 。 该 合同 签 订 后 ， 傅 某 向 乙 支 付 了 全 部 购 房 款 ， 但 乙 未 按 期 交 房 。 乙 直 至2006 年12月 1 日 才 向 傅 某 实 际 交 付 了 房 屋 ， 但 其 所 交 付 的 房 屋 只 通 过 质 量 验 收 ， 还 未 竣 工验 收 合 格 。 傅 某 在 明 知 该 房 未 进 行 竣 工 验 收 的 情 况 下 ， 仍 在 房 屋 交 接表中 “业主意见” 栏签 署了 “同 意接房 ”,并实 际 占有了 该 房 屋 。 但 该 房 屋 至 2007 年 9 月30 日 还 未 经竣 工 验 收 合 格 ， 由于 此前 乙 已 将 2007 年 1 月 1 日 之 前 的 逾 期 交 房 违约 金 支 付 给傅 某 ， 因此傅 某 于 2007 年 9 月 25 日 起 诉 要 求 乙 自 2007 年 1 月 1 日起 至2007 年9 月30 日 止 每 日 按 傅 某 已 付 房 价 款 的 万 分 之 二 支 付 逾 期 交 房 违 约金 。 [裁判要点]： 一审法院经审理认为:傅某与乙于2004 年7 月18 日所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。因此原被告双方应按照合同约定履行自己的义务。傅某已按合同约定支付了购房款义务，而乙未按合同约定在 2005 年12 月31 日前向傅某移交房屋，...
