浅析寒冷地区住宅房屋冻害问题摘要：在我国北部寒冷地区，住宅园区在漫长的严冬里会出现普遍的冻害问题，这给人们的日常生活带来了极大的不便，严重影响了住宅房屋的正常使用。本文根据北方住宅园区出现的冻害问题，概述了住宅房屋冻害问题的几种现状，简单分析了冻害问题产生的原因，并提出了简单的预防意见。关键字：房屋冻害 ,现状 ,原因,预防意见1 引言随着国民经济的快速发展，人们的生活水平逐步提高，商品住宅项目数量迅速增加。然而在我国北方亚寒带及寒带地区，大量的住宅园区在越冬期间出现了越来越严重的冻害问题。这一问题给园区居民的生活带来了极大的不便，也为园区物业管理工作造成相当大的困难。2 住宅房屋冻害问题现状：在寒冷地区，住宅房屋主要存在以下几类冻害问题：2.1 房屋底部冻害问题：这类冻害问题主要发生在住宅房屋的墙脚和附属构筑物上， 如室墙裙饰面、室外台阶、挡墙、坡道等部位极易产生冻害损坏; 也有少数住宅首层由于未进行采暖，其地面产生受冻起拱的冻害问题。这类冻害问题产生的根本原因在于墙脚、附属构筑物、地面等部位的地基土受冻膨胀所致，也是最为普遍的冻害问题。2.2 雨污排水系统冻害问题：多层或高层住宅的雨排方式均采用集中有组织排水，雨落管一般挂靠在外墙上。在越冬间，雨落管会被白天融化的冰雪水在夜晚沿管壁结冰，并向管中心延伸，最后封堵雨落管，部分雨落管被冻裂。室外雨污管网也经常出现被冻堵的情况，造成雨污排水系统无法正常发挥作用。2.3 房屋顶部冻害问题：在房屋建筑的顶部，如平屋面、屋面雨水沟等部位，由于雨落管封堵还不能将屋面雨水沟内的冰雪水及时排走，造成雨水沟内冰雪囤积。存留的冰雪在冻融循环过程中，极易对房屋结构和防水体系形成极大的破坏，形成极为严重的冻害问题。2.4 其他冻害问题：如部分住宅园区的道路出现路面冻胀起拱、裂缝的现象。3 房屋冻害问题产生的原因分析：通过对上述几类冻害问题现状的研究分析，导致房屋产生冻害问题的原因如下：3.1 全球气候持续恶化：近年来，全球气候环境恶化，北半球寒带及亚寒带地区近几年的冬季时常出现异常寒冷的天气。如2012年初，欧洲部分地区出现百年来最低气温、 数十年罕见大规模降雪 ; 再如我国内蒙古、黑龙江部分地区最低温度跌破零下40 ℃，1 月 30 日，内蒙古陈巴尔虎旗日最低气温达到零下45.5 ℃⋯⋯[1] 恶劣低温的天气致使土壤冰冻线下降，并由此造成严重的房屋冻害问题。3.2 施工图纸...
