下载后可任意编辑“金桥湾”年度执行策划案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑第一篇 项目概况一、项目基本情况及主要技术指标: 1、 本案坐落:”金桥湾”位于合肥新站区临泉路和张洼路交界处,距离市中心约 3 公里,总规划用地面积 1.385 顷,规划总建筑面积40853m2。该地块地形平坦属组团级居住区,规划共建一幢多层住宅,三幢小高层住宅及一幢 18 层高层组成。小区主入口设于临泉路,在西侧设一次入口,由于地块较小,小区车行,人行均从主入口出入,但划分人行和车行分隔。2、主要经济技术指标:1) 规划情况建筑用地面积 13850M2总建筑面积 40853.40M2住宅建筑面积 38227M2公建及综合楼:5800㎡容积率 2.95建筑密度: 22.81％绿地率 32.81%总居住户数 370 户停车位 145 个(其中地下停车位 122),小区基本呈倒三角布局,地下车库集中设置于中央花园广场之下22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑2) 建筑分期地块分基本二期建设,南部 1、2、3、4 号楼为一期, 5号楼为二期,会所设于二期。全期估计于 年底交房。一期住宅由一幢多层、三幢小高层建筑组成,层数由6、11 层不等,总建筑面积 17698.14M2(不含顶层复式上层),共有 178 个住宅单位(含顶层复式),详细情况见表1。 开发一期中 2 房套型比例占、3 房在套型比例中占%,4房比例也相当大,占总户数的 24.1%以上,但 4 居面积偏大。 2 房面积范围 75—95.5M2;3 房室面积范围 106－120M2;四房室面积 149.07M2。栋号项目二房三房四房合计建面1#楼套数3612483972面积范围751062#楼套数22223279.5面积范围149.073#楼套数2222444672.8面积范围92.41204#楼套数64645773.84面积范围87.34－95.5总计套数122342217817698.14面积范围75－95.5106－120149.07套数比例68.5％19.1％12.4％表 1－1 金桥湾 1、2、3、4 号楼户型分析32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑二期住宅为一座高层建筑,总建筑面积 82314M2,约有 192 个单位。全部为 2 房,共计 192 套。 开发二期基本是 2 房和 3 房。 2 房面积为 93M2。表 1 －2 金桥湾 5 号楼户型分析商 业 配 套 用 房 面 积 5800M2, 其 中 综 合 楼 3174M2, 公 建2626M2。二、优劣势分析:1、市场层面:大环境分析(优势、劣势)优势:1. 新站区为合肥的房产热点新兴区域,市民对于区位的认知度和接受度较高;;2. 地处合肥市新站综合试验开发区内,毗邻临泉...
