上半年江苏省房地产估价师案例与分析商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题

下载后可任意编辑上半年江苏省房地产估价师案例与分析商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题下载后可任意编辑 上半年江苏省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。 A：60 B：90 C：100 D：120 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。 A：机械消耗定额 B：劳动消耗定额 C：材料消耗定额 D：施工定额 E：执行层的组织协调3、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．购买房地产目的 D．房地产类型 4、以下不属于房地产转让方式的是__。 A．以房地产作价入股 B．以房地产抵债 C．互换 D．典当5、估价对象房地产 的租金收入为 500 万元，经营费用为租金收入的 30％，从 开始年收入增长 2％，经营费用增长 1．5％，该房地产剩余使用年限为 35 年，该类房地产的酬劳率为 8％，则该房地产 1 月 1 日的收益价格为。 A：2044．87 万元 B：4296．54 万元 C：5526．56 万元 D：7337．33 万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。 A．廉租房 B．经济适用房 C．市场价商品住宅下载后可任意编辑 D．商品房 7、__的成交日期应与估价时点接近。 A．可比实例 B．要约案例 C．指数实例 D．加权实例 8、某宗房地产的土地总价为 5000 万元，建筑层数 14 层，1～4 层建筑面积相等，5～14 层为标准层，每层建筑面积为 1240m2。建筑覆盖率为 60%，容积率为5.5。则该宗房地产的楼面地价为__元/m2。 A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26 9、某宗土地总面积 1 000㎡，容积率为 3，对应的土地单价为 450 元／㎡，现允许将容积率提高到 5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。 A：300 元／㎡ B：30 元／㎡ C：4 240 元／㎡ D：1272 元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 10、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的__参考剩余...