上半年海南省房地产估价师案例与分析商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题

下载后可任意编辑上半年海南省房地产估价师案例与分析商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题下载后可任意编辑 上半年海南省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去__。 A．管理费 B．财务费 C．经营费 D．所得税 2、下列关于税收的表述中，正确的是__。 A．房产税的课税对象是房产 B．房地产转让，必须根据交易合同上载明的价格征收契税 C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税 D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据3、某写字楼的建筑面积为 4000㎡，剩余经济寿命为 32 年，由于没有电梯，出租率仅为 80％，月租金为 30 元／㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为 40 元／㎡，酬劳率为 6％，假如修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为万元。 A：67.60 B：811.24 C：1622.48 D：2433.72 E：工业用地的监测点评估价格 4、与酬劳率性质不同的名词有__。 A．利息率 B．折现率 C．内部收益率 D．资本化率5、设立地役权一般会使（）。 A．供役地的价值下降 B．需役地的价值下降 C．供役地与需役地的价值都下降 D．供役地与需役地的价值都上升 6、下列不属于衡量会计信息质量原则的是__。 A．客观性原则 B．不相关连性原则 C．可比性原则 D．及时性原则 7、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，能够处以__。 A．合同出让金的 20%以上罚金 B．合同出让金的 50%以上罚金下载后可任意编辑 C．以原价的 30%收回土地 D．无偿收回土地使用权 8、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是 6800元/m2、6700 元/m2 和 6300 元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是 0.3、0.5 和 0.2。假如分别采纳加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。 A．-100 B．50 C．50 D．100 9、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为 17%，按季计息；乙方案的贷款利率为 18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。 A．方案...