下载后可任意编辑上海绿洲中环中心项目整体策划报告12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑 绿洲中环中心项目整体策划报告 目 录市场篇一、上海房地产市场现状及未来进展趋势二、上海商业地产进展现状三、上海写字楼市场简析区域分析篇一、长风国际生态城板块效应二、中环线对本案的意义及影响三、后虹桥板块的进展效应项目分析篇一、项目整体规划及策划理念二、项目商业部分三、商务部分四、酒店部分五、公寓式酒店六、全装修住宅 市 场 篇 一、上海房地产市场现状及未来进展趋势22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑过去的老上海作为中国的金融和经济中心,房地产业曾是最发达的地区。然而上世纪五十年代以来上海的房地产市场却一直处于萎缩态,由国家统一进行计划管理,投资渠道呈过度单一态势,使房地产市场一直缺乏活力。直至八十年代后期,提倡改革的思路启动了上海的房地产业,特别是到了上世纪 90 年代初,在邓小平同志南巡讲话的推动下,上海的房地产市场在沉寂了半个世纪后再度掀起新的高潮,房地产业的体制、从业队伍、开发量及交易市场等方面都有了迅猛进展。 主要年份商品房销售和出租情况 指标 1995 年 商品房销售额 (亿元) 146.01 555.45815.031216.34 1654.85商品房平均销售价格(元/平方米) 25723565413451186385商品房出租面积 (万平方米) 50.95358.38597.39653.78756.43房地产企业投资总额(亿元) 466.20566.17748.89901.241113.27房地产企业的经营收入(亿元) 297.57783.691330.77 1557.53 1789.59房地产企业利润总额(亿元) 44.3934.30113.37193.64283.18 上海的房地产市场当前是中国市场化程度相对最高的。无论是土地一级市场,还是房地产二级、三级市场都没有国籍、货币的区分,任何人投资和消费主体都能够参加交易。官方数据显示,当前上海房地产市场有 25%是境外资本注入,有约25％是本区域以外城市注入。即外来购买力占取整个上海房地产市场的一半然而在这些令人激动的数据背后,我们也应该看到,上海房地产行业正处在一个至关重要的关头。从 开始,”上海的房地产是否存在巨大泡沫”在政府决策层面、学术讨论层面和房地产企业32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑层面引起广泛关注和争议。 伊始,上海的房地产再次出现供需两旺,房地产市场在一片争议声中持续走强。综合来看,上海整个房地产市场基本上还是处于一个健康的区间。有小部分是历史上的原因积累到现在的集中反映。问题的关键是如何改进...
