下载后可任意编辑个人住房贷款管理办法12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑商丘市商业银行永城支行个人住房贷款管理办法（试行）第一章 总则第一条 为法律规范个人住房贷款业务操作与管理，有效防范和控制贷款风险，维护借贷双方的合法权益，根据中国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《商业银行法》、《物权法》、银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等法律法规及有关规定，制定本办法。第二条 个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保，借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑第三条 本办法适用于我行办理的个人住房贷款业务。第二章 贷款条件第四条 借款人须具备以下基本条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在 18（含）-65 周岁（含）之间。（二）具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。 （三）具有合法有效的本市所在地户籍证明或有效居留证明。（四）具有良好的信用记录和还款意愿。（五）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在 50%（含）以下，或月所有债务支出与收入比控制在 55%（含）以下。（六）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书（具有购买住房的合同或协议）。（七）具有支付所购房屋首期购房款的能力（无住房补贴的32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑以不低于所购住房全部价款的 30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的 30%作为购房的首期付款）。（八）同意贷款资金采纳受托支付方式，委托我行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付。（九）能够提供我行认可的有效担保（有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人）。（十）两个以上借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；对共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制。（十一）授权我行向房地产主管部门查询借款人家庭住房登记情况，或同意向我行提交家庭住房实有套数书面诚信保证。（十二）在我行开立个人结算账户。（十三）我行规定的其它条件。第五条 借款人应向贷款人提供下列资料：42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑（一）有效身份证...
