下载后可任意编辑兆阳策划书1下载后可任意编辑一、项目分析( 一) 项目概况1、位置项目位于贵阳市大营坡地区, 筑新路北段, 第二十三中学对面, 紧邻百花山农贸市场, 距新建大营坡立交桥 50 米。2、项目技术指标用地面积: 32738m2 会所: 1200m2总建筑面积: 51860m2 幼儿园: 650m2建筑密度: 27.2% 停车场: 4700 m2容积率: 1.6绿化率: 35%3、 周边设施学校: 紧邻北郊小学及二十三中, 距实验小学、 贵阳六中、 财校、 医学院仅 5 分钟车程菜场: 百花山农贸市场、 贵乌农贸市场医院: 距市五医 200 米、 距医学院 700 米酒店: 奇妙假日酒店、 奇妙星岛酒店超市: 距思君超市约 800 米银行: 中国银行及中国建设银行皆邻近本项目邮局: 贵乌北邮局距项目 200 米交通: 7 路、 9 路、 64 路、 67 路、 70 路、 73 路、 76 路、 82 路2下载后可任意编辑4、 区域综析项目地理位置紧邻外环线, 属城乡结合部, 周围无重工业, 无污染源, 空气质量上乘。且背靠狮子山上千亩郁郁葱葱的环保林木, 无形中又为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。大营坡地区经历了几十年的沧桑, 无论人文环境还是周边设施都发生了很大的改变。一片片破旧老房被拆除, 一幢幢精品住宅在涌现, 星级酒店、 大型交易市场均定址其中。在市政支持下, 扩建道路, 架设立交, 仿佛一夜之间整个大营坡变了个样。居住人口数字不断地上升, 在建住宅项目不断增多, 当前它已成为贵阳市民今后几年投资置业的热点。因此, 本项目只要在初期策划、 工程进度及质量、 入市形象及时间上把好关, 做好充分的准备, 在当前地产形势较佳的前提下必能获得满意的成果。( 二) 项目机会点1、 市场有空间 贵阳, 作为大西南开发的前沿, 在国家提供有利政策的前提下, 市场对具有特色, 综合素养较高的精品小区有较强的承接力。随着人们生活水平的提高, 对居住质量的要求也在不断扩大, 面对她们而建的讲求整体规划, 理念设计, 功能配套较完善的高尚住宅小区, 将有一个持续成长的市场空间。2、 有策划前置观念很多进展商是在项目建起来后才想到销售, 销售不畅才想到促销, 促销未果而想到整体策划, 也有的进展商开盘前有整体规划, 但开盘后策划理念的贯彻实施不到位, 致使项目虎头蛇尾, 市场中烂尾楼众多, 而贵司目光敏锐, 注意到”凡事预则立”, 从各方面整合社会精英资源, 贯彻如一, 使项目有的...
