下载后可任意编辑深圳地铁大厦整体招租策划讨论报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑第一篇:市场背景分析(一)总体评价1 、市场供应持续增长 市场供应持续增长,全年写字楼新批预售面积约 33.69 万平方米,同比增长 11.04%。中心区依旧是写字楼市场最主要的供应区□域, 新批 预 售 面 积 约 27.80 万 平 方 米 , 同 比 增 长33.46%,占全市总量的 82.52%。 2 、市场需求基本平稳 深圳写字楼市场整体需求基本保持平稳,全年写字楼销售面积为 28.48 万平方米,比 上升了约 5%。得益于片区所聚集的大量电子、外贸、建筑等快速进展的行业,车公庙片区推出的物业销售见好;而南山文化中心区受惠于良好的片区规划、西部通道即将开通等利好因素,强大需求逐步形成,这使得深圳写字楼局部片区市场供应略显不足。 12024 年 4 月 19 日一、 写字楼市场回顾下载后可任意编辑【深圳市历年写字楼销售面积图】※ 数据来源:<深圳市房地产年鉴>3 、甲级写字楼空置率继续下降 由于深圳经济的快速进展,同时甲级写字楼物业因其所在片区成熟、自身品质优越、具备专业完善的硬件设施,不断吸引国内外大中型企业入驻,因此,从 开始到 底,甲级写字楼空置率已连续 11 个季度保持下降的趋势。 【深圳市历年甲级写字楼空置率走势图】4 、售价稳中有升 , 租金坚挺 1～10 月,深圳写字楼成交均价为 11,806元/平方米,较 同期的 9,372 元/平方米增长25.98%。【深圳市历年甲级写字楼租金及售价走势图】 写字楼市场主要分布在中心区和华强北一带,基本上都是走大开间高档写字楼路线,目标客户为具有较强实力的国际国内大企业及投资客。22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑在租赁市场上,蔡屋围、中心区及周边的甲级写字楼都处于高入住水平,不单成为国内外大中型企业入住的首选,而且很多中小企业也纷纷进驻,使入住率不断提高,制造了新高。写字楼的租金均价比 上升了 5.5%,总体均价在 75～85元/㎡/月之间;甲级写字平均租金上涨较快,达8.2%,为 115 元/㎡/月。小结: 深圳国民经济总体上呈现平稳增长的态势,工业生产、国内贸易、对外经济、港口、财政等主要经济指标均实现稳步增长,直接带动了写字楼需求的增长。本年度写字楼市场在供应增长的情况下,写字楼租赁、投资市场活跃。区域市场呈中心强化、两翼增强之势。 由于写字楼的供应明显失衡,多数产品成本价格和目标客户的定位基本一致,造成高端物业竞争烈。 写字楼...
