下载后可任意编辑知名物业工程部管理运行手册大全1下载后可任意编辑第一节 任务一、 任务 工程部是实施小区工程管理, 保障设备、 设施正常运行的职能部门。工程部的管理具有严密的科学性和较高的技术性, 它是为用户制造安全、 文明、 舒适、 方便的办公环境的基本保证和坚强后盾, 是反映小区服务水准、 良好形象和声誉的重要标志。第二节工程部架构图第三节 工程主管 1 人─公司资料文员 1 人 水工领班 1 人 电工领班 1 人 技工 3 技工 7第三节 岗位职责一、 工程部各班组职责范围（一）电工维修组1．负责高低压配电房、 发电机房、 冷冻机房、 电梯机房、 楼层配电房及冷却塔的日常运行、 维修、 保养。2．负责任何时间小区所有设备的应急维修。3．负责小区楼顶照明灯具的启、 停。2下载后可任意编辑4．负责大厦内工作电压 36V 以下的弱点系统的日常运行、 保养、 维修。5．负责大厦内直线电话、 专线的开通及维修。6．负责维修用户室内弱电设备。（二）水工维修组1．负责给排水系统、 灭火器系统及水泵房的日常运行、 维修和保养。2．负责用户室内的设备维修。3．负责各楼层公共设施设备的维修。二、 工程部各班组工作细则( 一) 强电组1．每班每小时一次巡查高压室。2．每班每小时一次巡查低压室。3．每班每小时一次巡查变电室。4．每班每小时一次巡查冷冻机房和控制室。5．每班一次巡查电梯机房。6、 每月一次巡查楼层配电房, 并负责有关设备的保养。7．每班按时间表启停外围立面灯具。8．负责非办公时间的紧急维修。9．负责供电中心、 冷冻机房及控制室内的各种设备保养及所属设备检修。10．保证供电中心、 冷冻机房及控制室环境清洁、 每天打扫机房地面卫生一次, 各配电箱、 控制柜表面每天清洁一次。11．每班一次防火安全检查。( 二) 弱电组1．负责大厦用户直线电话、 专线的开通及维修。3下载后可任意编辑2．每班巡查消防监控中心设备一次。3．负责大厦公共区域工作电压 36V 以下设备的维修、 保养。4．负责为用户室内工作电压 36V 以下设备提供有偿维修服务。5．每班一次防火安全检查6、 每周一次按责任范围巡查责任设备。7．每班一次清洁电信机房。（三）维修组1．每天两次巡查水泵房, 并负责室内设备的维修。泵体、 地面每周清洁一次, 控制柜内每月一次清洁除尘。2．每天两次巡查排污泵, 并负责设备维修, 每月一次清洁控制柜灰尘。3．每天一次巡查水泵房, 并负责室...
