下载后可任意编辑金凯隆商务大厦策划报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑金凯隆商务大厦策划报告杭州德祥房地产信息咨询有限公司二○○四年五月目 录一 前言二 徐州市总体概括三 徐州市具有较强的进展能力和相当的进展空间四 徐州房地产市场评析及展望五 竞争目标项目市场调查六 项目(本案)市场调查七 项目(本案)市场分析22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑八 项目市场定位九 销售价格体系及实销价格策略十 销控及销售目标十一 广告推广计划及推广主题十二 后记一 前言 万物十字定律,宏观定性房地产开发的定、限、差、控、失的有序掌控,微观控性对房地产开发的时、位、量、因、性的有序掌控。它是全程策划的总纲。 经过前一阶段时间的市场调查论证,经过对徐州整体经济实力和房地产市场的宏观把握,以及对竞争对手的全面市调和目标客户充分估量,我公司慎密思考,针对徐州金凯隆商务大厦进行整合营销,变无序难控为有序掌控,厘清了策略方案,现将报告交付贵公司,敬请批判斧正,以便进一步指导工作,真正使之成为有高度、有智慧、有创意的杰出营销策划。32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑二 徐州市总体概况徐州市位于江苏省西北部、东襟淮海、西带中原、南屏江淮、北扼齐鲁,是重要的水、陆交通枢纽,京沪、陇海两大铁路在此交汇,北可通京津,南达沪宁,西接兰新,东抵海滨,黄金水道——京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北。公路更是四通八达,京沪.京福.霍连.徐宁高速公路在此交汇,境内还有五条国道,20 条省道和市县一级公路将徐州和整个淮海经济区紧密相连.徐州东西长约 210 公里,南北宽约 140 公里,土地总面积 11258平方公里,其中市区 1038 平方公里,建成区 117 平方公里。徐州下辖有 5 区(鼓楼区、泉山区、云龙区、九里区、贾汪区),4 县(丰县、沛县、铜山、睢宁县),2 市(邳州市、新沂市).截止 末,全市共有户籍人口近 1000 万,市区常住人口 162.54 万人,人口密度 803人/平方公里,其中建成区内人口约 120 万人。徐州位于江苏、山东、河南、安徽四省交界处,是淮海经济区的中心城市。它在历史上是兵家必争之地,如今渐成商家必争之地,”五省通衢”的独特地理位置,将成为淮海经济区、全国乃至世界重要的商贸之地。三 徐州具有较强的进展能力和相当的投资空间经过这段时间对徐州的调研和了解,我们对徐州的国民经济和社会进展情况有了更为清楚的认识,徐州已具备可持续进展的条件,主要表现在:42024 年...
