下载后可任意编辑第十章 合同法律制度（分则）1．孳息的转移标的物在“交付”之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。个人理解：注意交付时间约定不明时&所有权保留条款，与“交付”有关，与“所有权”无关~~2．被拆迁人的优先权拆迁人与被拆迁人根据所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，假如拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。个人理解：很特别，优先取得不错安置房屋，不受“不动产是否已登记”影响~~3．商品房买卖中法定解除权的行使（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用。（3）房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值“超过 3％”（＞3％）的。（4）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在 3 个月的合理期限内仍未履行。（5）约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过 1 年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。个人理解：核心是合同目的无法实现，注意几个数字~~4．自然人之间的借款合同（1）自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效。（2）自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。（3）自然人之间的借款合同约定了偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后借款人仍不偿还的，出借人可以要求借款人偿付逾期利息。（4）自然人之间的借款合同约定支付利息的，不得超过银行同期贷款利率的 4 倍。超过时，超过部分无效。个人理解：实践合同、无息、逾期付息、4 倍利息~~5．建设施工合同垫资与工程欠款（1）当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以请求根据约定返还垫资及利息；但是约定的利息计算标准高于同期贷款利率的部分除外；当事人对“垫资”没有约定的，根据工程欠款处理；当事人对“垫资利息”没有约定，承包人无权请求支付利息。（2）当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，根据约定处理；没有约定的，根据中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。诉讼当事人的列置（1）因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。（2）实际施工人可以以转包人、违法分包人为被告提起...
