关于全区《XX 省物业管理条例》贯彻执行情况的调研报告 关于贯彻执行《物业管理条例》的情况报告 （2008 年 10 月 20 日在州十届人大常委会第六次会议上） 州建设局局长陈强 一、红河州物业管理的基本情况 我州物业管理是改革开放以来，随着社会主义市场经济体制的建立，住房制度改革不断深化，住宅建设迅速发展以及人民生活水平不断提高而出现的一个新兴行业。 我州物业管理企业起步于 1998 年，10 年来，我州的物业管理从无到有，从摸索试点到稳步发展，管理对象从单一的商品房住宅小区发展到宾馆、工业、商业、办公区等各类物业，形成了包括房屋及相关设施的维修养护、小区环境保洁、安全维护、绿化管养、生活服务、物业中介等配套服务。 我州共有物业管理企业 55 家，从等级来看，等级较低。根据住房和城乡建设部规定，物业企业分三个级别，一级企业由住房和城乡建设部审批，二级企业由省建设厅审批，三级企业由州建设行政主管部门审批。目前，全州有二级企业 2 家，三级企业 37 家，暂定三级 16 家。从分布来看，主要集中在北部县市，其中 XX 县区 20 家，XX 县区 18 家，XX 县区 8 家，XX 县区 5 家，XX 县区 2 家，XX 县区 2 家。石屏等 7 个县没有真正意义上的物业管理，有的是所在单位牵头管理，收取少量管理费用或不收费，有的属业主自行管理，收取基本能够清理环境卫生和公共用电等少量费用。随着我州物业管理的推进与发展，改革了现行的住房维修、管理体制，逐步建立了业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的新的管理体制。减轻了政府的压力和负担，保证了物业整体功能的发挥和物业的保值增值，提高了广大居民的生活质量，刺激了城镇居民服务消费支出增长，促进了产业结构调整，丰富了社区文化生活，推动了两个文明建设，为促进住宅建设成为新的经济增长点和实施社会再就业工程作出了积极的贡献。 （一）业主大会建立和业主委员会工作情况 业主委员会和业主大会在物业管理活动中起着维护业主合法权益，承担着制定或修改业主公约、业主大会议事规则，聘任或解雇物业服务企业，决定专项维修资金的使用和再筹集，监督维修资金具体使用的实施情况等职责。业主委员会是业主大会的执行机构，按照规定，入住率达到 50%以上的小区都要组建业主委员会。业主委员会成员均由小区全体业主选举产生，目前我州共组建业主委员会 39 个。 由于业主委员会是不计报酬的业主...
