老年人公寓与老年人住宅开发策划老年人公寓和老年人住宅都是由市场运作带有经济利益的住宅开发类型，它的目标客户很明确，就是数量一直在增长的老年人。老年人住宅是指大多数住户都是老年人的商品房，同时这样的住宅也要适合其他与老年人相关的子女入住，因为我国的实际情况决定老年人与儿女是要经常见面才圆满的。老年人住宅一般是出售的。老年人公寓一般是出租的，带有老年人的各类服务，特别是健康方面的服务。老年人公寓是有别于敬老院而必须要有的住宅类型，因为它介于家庭医院之间，需求量是有的。由于现在的老年人手头的资金不是很多，定价较高的住宅和公寓是普通老年人自身负担不了的，加上我国的传统文化中，几代同堂才是幸福的说法，许多老年人不愿离开子女单独居住，所以老年人住宅和公寓的需求量有限，售价和租金不能太高；另一方面，随着人们生活水平的提高，老年人逐渐关注自身的生活质量，子女们有钱会孝敬父母，加上老年人口的增加，使得老年人住宅和公寓的市场始终是存在的，这就要看开发商如何去选择投资类型和衡量利润回报。一、老年人口的迅速增长使老年人住宅存在市场（一）老年人口迅速增长联合国公布的数据表明：20 世纪末，全世界老年人总数将达到14 亿，其中有10 亿集中在亚洲地区。与世界相比，中国老龄化社会虽然进入较晚，但我国老年人住宅问题却是一个不容忽视的问题。一是绝对数字大、 来势猛、 问题多。 据有关部门预测， 2000 年我国有 1.3 亿 60 岁以上的老人 （占总人口的 10.7%）。其中 65 岁以上的 0.95 亿人， 约占 70%。到 2025 年，60 岁以上的老人为2.78亿，其中 65 岁以上的 1.91 亿人。到 2040 年， 60 岁以上的老人3.74 亿，而 65 岁以上达到2.87亿人，二是老年住宅设施差，以待完善。我国经济实力不强，没有足够的资金用于发展老龄事业。三是 “家庭养老 ”在相当时间内仍占主导地位。四是老年住宅的建设还不够重视，数量有限。目前，全国农村乡镇和城市街道兴办的敬老院有4 万多所，收养61 万人。全国个体、私营和合营的福利事业中养老的老年人，据推测不超过20 人，也就是说，目前全国在养老设施里养老的老年人不过100 万人左右，不足老年人人口总数的1%。（二）老年公寓尚未完全被接受人们往往把老年公寓和传统意义上的“敬老院 ”联系起来，以为入住的主要是“五保户 ”，常将其和子女不孝顺、无依无靠联系起来。人们习惯于居家养老，老年公寓一时间还...
