保密精品项目咨询第一章总论第一节项目提要一、项目名称： 现代农业生态园花卉苗木基地一期工程建设项目二、建设性质： 新建三、项目业主： ** 景观规划设计建设有限公司四、建设地点： ** 区五、项目建设规模与内容项目苗木基地园总规模3000 亩，其中红梅基地300 亩。年产乔木大苗 23910 株、灌木等小苗 2348 万苗。主要建设内容包括基地土地整治3000 亩, 苗木引进乔木119500株和灌木 1600 万苗, 管理用房 4000m2，以及农田水利工程、蓄水池、蓄粪池、道路系统、环保等配套基础设施。六、项目投资项目总投资 10000 万元，其中：土建工程费2700 万元，苗木购置费 6500 万元，工程建设其它费用300 万元，预备费 500 万元。七、资金筹措项目总投资 10000 万元，拟通过申请库区产业发展投资补助、企业资本金投入、银行贷款等方式筹措，其中：1、申请 2007 年度国家 ** 库区产业发展投资补助3000 万元（占总投资 33.3 ％）；2、企业资本金投入 2000 万元、银行贷款 3000 万元、（占总投资72.5 ％）。九、项目效益1、本项目对农民、移民的增收作用十分明显，通过采取“基地+农户”的模式，在租用农户土地的同时，采取聘用务工的方式使其得到稳定的收入来源， 本项目管护费和出苗费为345.3 万元，加上土地租金 75 万元，农户年纯收益为420.3 万元，每亩净收入达 2802 元。项目区涉及 ** 区义和镇受益农民近1000 人，其中含 600名库区移民，人均纯收入 4203 元，比原有收入高出 1000 元以上（该镇农民人均纯收 3176 元），因此，项目带动农民和移民增收效果明显。2、本项目可为当地提供新的就业机会30 个, 其中吸收移民就业15 人。还可以促进运输、商业、包装、园林工程施工等相关产业的发展，带动当地就业水平的提高。社会经济效益明显，对破解** 区产业空虚化具有积极的意义。3、本项目建设有利于生态环境的保护和水土保持，还能有效推进** 库区退耕还林工程的实施，生态效益明显。此外，对城市绿化和地区生态环境建设具有积极的推动作用。4、项目投资利润率25.1 ％；投资利税率28.2 ％；内部收益率18.4 ％；财务净现值 741.2 万元；投资回收期 6.5 年，总体盈利能力较好。十、项目实施计划： 2007 年 7 月～2008 年 8 月。第三节可研报告编制依据及范围一、编制依据1、《中共 ** 市委关于加快库区产业发展着力解决移民就业促进库区繁荣稳定的决定》（2006 年 6 月）...
