下载后可任意编辑房地产商业项目考察调研报告 考察报告一、考察时间：2024 年 10 月 17 日-10 月 22 日二、考察地点： 张家界——中昊回龙地下街（新合作地下商业步行街），常德——金旺地地下步行街，荆州——北京路中央大道地下商业步行街，武汉——楚河汉界、江汉路步行街、光谷步行街、楚河汉界、汉正街、户部巷，长沙——太平街、国金街、中茂城、庙街等。 三、考察目的： 学习其他项目好的管理模式，运营手段以及当前形势下热门、吸引人流的业态项目，综合学习商业项目的业态布局，场景打造，宣传策划手段等，并收集有效的商户资源。为公司项目管理及鹤洲路的招商运营提供基础数据及建议。 四、考察情况回顾： 1、张家界回龙地下商业街一期工程 xx㎡，公摊率 xx，销售均价 xx 元/㎡，租金均价 xx 元/㎡，合同期三年，每年递增 xx%，物业费餐饮区 xx 元/㎡，服装区 xx 元/㎡。二期 xx㎡，公摊率 xx%，估计销售均价 xx 元/㎡，开业免租 2 个月租金均价 xx 元/㎡，合同期三年，每年递增 8%，物业费餐饮区 xx 元/㎡，服装区 xx 元/㎡，水费 xx 元/吨，电费 xx 元/度。销售模式先售后租，返租 3 年。该项目特色及亮点，商铺大部分为 30㎡左右的小格子，方便销售及租赁。第一期过道宽 xxm，总长 xxm，第二期街道宽 xxm，总长 xxm。单个门头 xxm，三门头xxm。街区过道平坦无落差，人流旺盛，业态布局交错混搭，无明显业态分区。主要业态为鞋服类，二期餐饮区面积共 xx㎡，占比 xx%。 2、常德金旺地桥南商业街，总面积 xx㎡，总长 xxm，公摊率 xx%，过道宽xxm，销售均价 xx 元/㎡，租金均价 xx 元/㎡，合同期二至三年，每年递增 xx，物业费 xx，水费 xx/吨，电费 xx 元/度。销售模式先售后租，返租 3 年。该项目特色及亮点，商铺空置率低，商铺大部分为 40—50㎡便于销售及租赁。单个门头宽 4m，整个街区过道平坦，管理法律规范，洁净洁净。业态分区明显，主要业态为鞋服类。街区视觉导视清楚明了，广告位规划整齐，管理有条。 1下载后可任意编辑 常德金旺地地下步行街入口街区内部景象 3、北京路中央大道地下商业步行街总面积 xx㎡，总长 xxm，公摊率 xx，主街区过道宽 xx，租金均价 xx 元/㎡合同期三年，物业费 xx 元/㎡，水费 xx 元/吨，电费 xx 元/度。销售模式先售后租，返租 x 年。该项目特色及亮点，该项目开业 8 年，商铺已售罄，目前商铺空置较低...
