2017 房地产市场政策总结分析一、2017 年房地产政策1、政策利率 6 年内首次上调 再度抑制房地产泡沫1 月 24 日，央行网站与微博同时发布消息，对 22 家金融机构开展中期借贷便利(MLF)操作共 2455 亿元，其中 6 个月 1385 亿元、1 年期 1070 亿元，中标利率分别为 2.95%、3.1%，较上期上升 10BP。2、首部国土规划纲要控制城镇空间2017 年 2 月，国务院印发《全国国土规划纲要（2016~2030 年）》，《纲要》提出加快构建"安全、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发展的美丽国土"的总体目标。要求到2030 年，国土空间开发格局不断优化，整体竞争力和综合国力显著增强，国土开发强度不超过 4.62%，城镇空间控制在 11.67 万平方千米以内。3、非“限购”城市房贷首付款比例最低可达 20%2 月 2 日，中国人民银行、银监会公布通知，对个人住房贷款首付比例进行调整。在不实施限购措施的城市，家庭首套房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动 5 个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于 30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。对于购房者而言，此项政策的直接影响有限。此次优惠针对的是非限购城市，而目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。据统计，截至2017 年 1 月 22 日，全国 46 个限购城市，仅剩 5 个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购，而首付压力较大的城市大都集中于此。4、土地督察十三五规划印发：严守耕地保护红线近日，记者从国土资源部获悉，我国首部土地督察发展规划《土地督察“十三五”发展规划》印发。《规划》明确了“十三五”土地督察工作的主要目标，其中包括：土地督察成效更加显化;土地督察工作的法治化规范化信息化建设水平显著提升;符合国家治理体系和治理能力现代化要求的土地督察业务体系基本健全。5、银监会：严禁资金违规流入房地产市场银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》，要求银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性，分类调控、因城施策，落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场，严厉打击"首付贷"等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫。同时，《指导意见》要求，银行业金融机构要支持居民自住和进城人员购房需求，推动降低库存压力较大的...
