2017年江苏房地产估价师经营与管理：目标定价法试题

2017 年江苏省房地产估价师经营与管理：目标定价法试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、我国房地产中介服务行业在 1994 年组建的一个全国性的自律组织是__。A．中国房地产协会B．房地产估价师协会C．中国房地产估价师学会D．中国土地学会2、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于．【2007 年考题】A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格3、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格4、若某房地产投资项目的表面收益率为 18%，年租金增长率为 8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。A．9.26%B．10%C．11.320%D．12%5、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为 400，住宅总建筑面积为 1400，容积率为 1．4，则住宅建筑净密度为。(2005 年试题)A：28．60％B：35．00％C：40．00％D：50．00％E：执行层的组织协调6、下列关寸：住房置业担保的表述中，不正确的是__。A．住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充B．住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C．住房置业担保实行保证方式和反担保方式D．住房置业担保机构不承担连带责任7、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。(2009 年试题)A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C：相关建材供应缺货D：更改建筑设计E：房地产估价机构必须加盖公章8、房地产估价机构资质有效期为年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调9、《物业服务企业资质管理办法》规定，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A：国务院B：国务院建设主管部门C：直辖市人民政府房地产主管部门D：省、自治区人民政府建设主管部门E：执行层的组织协调10、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。A．30 日B．3 个月C．1 年D．2 年11、设立房地产中介服务机构，必须向__申请设立登记，领取营业执...