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物业管理费用预算标准指引

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一般公共设施维护费 一般公共设施维护费的构成是: 1)、人员费用,分为管理人员、技师、技工等,包括工资、福利、津贴、保险和服装费用等;F1(元/月) 2)、公共照明系统费用,包括大厅、门厅走廊、路灯、装饰灯(含节日装点灯)。这项费用又分为: (1)、电费(W1×T1+W2×T2+„)×30×P电F2(元/月) 其中,W1表示每天开启时间为T1(小时)的照明电器的总功率(千瓦/小时);T1表示每日开启的时间(小时);30表示每月天数;P电表示电费单价(元/度)。 (2)、维修费,这是一个估算的经验值;F3(元/月) 3)、抽送风费用,包括: (1)、电费=W×24×a×30×P电F4(元/月) 其中,W表示抽送风电机的功率;a表示使用系数,使用系数=平均每天开启时间/24;P电表示电费单价(元/度)。 (2)、维修费,这也是一个估算的经验值;F5(元/月) 4)、给排水费用,包括: (1)、电费=W×24×a×30×P电F6(元/月) 其中,W表示抽送水电机的功率;a表示使用系数,使用系数=平均每天开启时间/24;P电表示电费单价(元/度)。 (2)、维修费,这是一个估算的经验值;F7(元/月) 5)、供配电、发电系统设备维修费;F8(元/月) 6)、消防系统维修费;F9(元/月) 7)、公共建筑、道路维修费;F10(元/月) 8)、以上2~7项的不可预见费,按10%计;F11(元/月) 由上述这11项费用,可按公式(2-1)计算出一般公共设施维护费:P2=∑11i=1Fi/S(元/月•m2) 其中,P2表示一般公共设施维护费,Fi表示上述所列F1至F11代表的费用;S表示所管物业的总面积。 由这个计算公式可见,管理面积S越大,则每单位面积所分摊的一般公共设施维护费P2也越低。 9)、更新储备金: P’2={∑(Mi+Ii)÷Yi}/(12×S) 其中,P’2表示一般公共设施的更新储备金,Mi表示各一般公共设施的购置费,包括照明系统、抽送风系统、配电发电系统、消防系统等;Ii表示各一般公共设施的安装费用;Yi表示各一般公共设施的正常、安全使用年限;S表示所管物业的总面积。 3、电梯费 电梯费的构成是: 1)、电费=n×W×24×a×30×P电 F1(元/月) 其中n表示电梯数(4部电梯 n就为 4);W表示电梯功率;a表示电梯使用系数,由于写字楼、商厦、公寓的电梯使用时间和频率不同,会有差别,它可以通过统计的方法进行估算,a大致在 03~06这样的范围之间;P电表示电费单价(元/度)。 2)、维修费,包括材料和专门人工费;F2(元/月) 3)、以上1~2项的不可预见费,按10%计;F3(元/月) 由上述这3项费用,可按公式(6-1)计算出电梯...

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