王 健 林 分 析 万 达 广 场 兴 旺 原 因 选 址 、定位等 7 大因 素(转载) (2012-09-27 15:52:15) 王 建 林 表 示 ， 万 达 市 场 总 体 说 ， 在 现 在 全 国 消 费 市 场 增 速 下 滑 的 驱 使 下 保 持 增 长 的 态 势 ， 尽管 增 长 幅 度 没 有 以 前 那 么 多 。 而 且 作 为 在 全 国 开 出 7 0 多 个 连 锁 店 ， 也 没 有 听 说 哪 个 地 方 万达 市 场 关 门 的 ， 可 能 局 部 有 点 困 难 ， 调 整 了 又 很 好 。 为 什 么 万 达 市 场 能 够 开 一 个 火 一 个 ？ 原因 究 竟 在 哪 里 ？ 第 一 ， 选 址 。 大 型 购 物 中 心 ， 特 别 是 综 合 性 的 购 物 中 心 不 同 于 百 货 店 ， 万 达 市 场 的 选 址原 则 上 不 会 在 城 市 的 核 心 区 。 为 什 么 ？ 核 心 区 的 成 本 太 高 ， 收 益 投 资 率 下 降 ， 而 且 租 金 未 见得 核 心 区 就 比 郊 区 店 多 出 3 倍 、4 倍 。 所以 一 般来说 选 址 遵循三个 原 则 ， 一 是 交通便利， 至少有 两个 主道， 就 是 两个 方 向的 道能 够 达 到我们的 选 址 ， 这样能 方 便进出 ， 如果只有 一 个 方向， 将来人流一 多 ， 车流一 多 ， 堵车， 进出 困 难 ， 可 能 将来的 收 益 和增 长 就 会 下 来。 考 虑 居 住 人口 ， 大 多 数 是 不 看 流动 客 人的 ， 一 般的 高 铁 站 、火 车站 、飞 机 场 ， 一 看 很 好 ，每 天 有 一 千 万 ， 万 达 原 则 上 不 考 虑 。 为 什 么 ？ 这种 流动 客 人很 少有 持 续 购 买 的 行 为 ， 偶 尔 买个 东 西 、吃 个 饭 走 了 。 而 购 物 中 心 是 需 要 不 断 的 重 复 消 费 ， 有 回 头 客 ， 所以 只考 虑 半 径 5公 里 的 居 住 人口 ， 万 达 广 场 （ 项 目 招 商 信 息 ） 的 原 则 是 半 径 5 0 公 里 有 3 0 万 住 户 可 以 。 相 近3 0 公 里 没 有 相 同 业 态 ， 旁 边 有 了 大 型 购 物 中 心 的 ， 万 达 广 场...
