XX 项目营销策划方案(模板)(XX)有限责任公司年月市场分析 3.一、市场分析 3..二、市场分析结论 3..项目分析 4.一、项目区位分析 4..二、总体规划分析 4..三、建筑风格分析 4..四、项目产品分析 4..五、附加价值 4..六、项目 SWOT 分析及价值点 5.项目定位 6.一、社区价值定位 6..二、客户群定位 6.三、项目形象定位 6..四、项目命名建议 6..营销推广策略 7..一、卖点提炼整合 7..二、营销推广阶段划分 7..三、营销推广策略 8..市场分析一、市场分析1. 全市房地产市场分析介绍近 3〜5 年项目所在城市房地产市场供求及价格变化情对市场成交客户做简要分析。2. 项目所在区域市场分析重点研究项目所在区域两年来的房地产发展情况：①对市场供求②价格走势等做详细分析,③ 对住宅市场成交户型做统计，④统计住宅成交总价区间，⑤列出以上各项指标在全市的比重，⑥分析片区成交客户特点。3. 片区项目销售分析深入研究片区内已售项目的销售情况，重点探讨各项目销售速度与成交价格等并分析原因4. 未来两年内竞争项目分析对于本项目竞争项目做深入研究分析二、市场分析结论1. 市场机会点分析本项目可取得的市场机会点。2. 销售时间集中点对各项目入市时间进行分析，为本项目入市策略提供参考。3. 片区市场推售量分析片区总体市场供应量，包括本区域项目及临近片区以本片区人群为目标客户的项目。4. 预计片区市场价格根据现有或即将入市项目价格的分析，对本片区市场价格做初步预测。5. 竞争项目营销优势分析片区项目营销竞争策略及优势点。项目分析、项目区位分析深入研究本项目所处区域的优劣势，挖掘营销推广的可利用点，对区位缺陷提出营销补救措施建议。二、总体规划分析对于已经成形的项目总体规划提市场优势，分析不足，提补救措施和营销宣传点。三、建筑风格分析对片区内或同类型楼盘的建筑风格作对比分析，针对成交客户建筑风格偏好，对本项目建筑风格作建议和修正。四、项目产品分析1. 户型分析（1）整体户型分项统计各栋楼户型分布，从楼层、户型面积、朝向、景观、噪音、灰尘、西晒、遮挡对视等维度进行优劣分析，分析有销售难度户型特点。（2）户型配比统计（3）户型朝向分析：（4）难度户型分析有难度户型销售上的规避措施建议：2. 景观分析分析项目东西南北面景观条件，发掘销售利好点，规避不足。附加实景图分析说明。3. 交通分析分析项目东西南北面交通条件，发掘销售利好点，规避不足。附加实景图分...
