北京 2017 年房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列不是拍卖的基本原则的是__。A．公开原则B．诚实信用原则C．公正原则D．保留价原则2、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等 )却不予理会。这种竞争者属于竞争者。A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同3、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的辅助报表__。A．投资计划与资金筹措表B．项目总投资估算表C．资金来源与运用表D．借款还本付息估算表4、物业管理的招标方式通常采取__。A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标5、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。A．空置率偏小B．运营费用偏大C．收益期限偏短D．报酬率偏高6、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于__日。A．7B．10C．15D．307、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。A：调查分析待开发房地产状况B：预测待开发房地产的价值C：预测后续开发经营期D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格8、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。A：公安机关B：司法机关C：公证机关D：人民法院E：房地产估价机构必须加盖公章9、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。A．基准价格B．平均价格C．正常价格D．市场价格10、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少年。A：5B：8C：10D：15E：执行层的组织协调11、__是由房地产估价工作的性质决定的，是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。A．独立、客观、公正原则B．合法原则C．最高最佳使用原则D．估价职业道德12、某综合办公楼建设期为 3 年，有效经过年数为 10 年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为 50 年，建筑物剩余经济寿命为 35 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为...
