外墙淋水试验指引

昆明市万科房地产有限公司KUNMING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.外墙淋水试验编号：VKKM/GCBZ/CA008版号：A/0页码：第 1 页 共 9 页外墙淋水试验指引工程管理部2012 年 6 月昆明市万科房地产有限公司KUNMING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.外墙淋水试验编号：VKKM/GCBZ/CA008版号：A/0页码：第 2 页 共 9 页1. 目的1.1.确保各项目房屋入伙交付时，户均外墙渗漏率降低到接近零。1.2.统一昆明万科各项目外墙淋水试验的方法和流程。2. 适用范围2.1.适用于昆明万科的所有项目。2.2.各项目部应按此技术标准，根据项目的具体情况，编制详细具体的外墙淋水试验方案。3. 外墙淋水试验实施的时间3.1.一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成 7－10 天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。3.2.淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。3.3.若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。3.4.对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。4. 外墙淋水试验范围4.1.建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。4.2.玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行 24 小时闭水或淋水试验检查。5. 外墙淋水试验次数和实施单位5.1.各标段外墙全面淋水试验不得少于 2 次，全面淋水试验由总包单位负责。5.2.各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。6. 各单位职责6.1.项目部的职责：6.1.1. 确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求。昆明市万科房地产有限公司KUNMING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.外墙淋水试验编号：VKKM/GCBZ/CA008版号：A/0页码：第 3 页 共 9 页6.1.2. 审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技术交底，确保淋水试验符合本技术标准要求。6.1.3. 掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。6.1.4. 协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系，确保淋水试验正常进行。6.1.5. 掌握发生渗漏的情况，并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程度，确定整改方案。6.1.6. 协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。6.1.7. 淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，项目部应及时向区域、...