聚金商业国内标杆商业地产项目研究——北京朝阳大悦城东风路项目组2015年1月聚金商业一基本信息二商业设计三业态分布四品牌落位五业态配比六主力店聚金商业基本信息聚金商业北京朝阳大悦城基本信息项目位置：北京市朝阳北路与青年路交汇口东北角总体量：40万㎡商业体量：23万㎡层数：12层（地下1层，地上11层）单层面积：2.2~2.9万㎡停车位：2300个（500个空中车位）开业时间：2010年5月1日商业定位：“年轻、时尚、潮流、品位”的“品质时尚生活中心”聚金商业商业设计聚金商业北京朝阳大悦城建筑设计特点中庭跨层扶梯聚金商业北京朝阳大悦城平面动线分析主动线次动线次入口次入口次入口次入口主入口聚金商业北京朝阳大悦城垂直动线分析1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11FB1B2B3停车场停车场跨层扶梯跨层扶梯设置1~5F、5~8F跨层扶梯，快速引导人流向上，提升了高楼层的商业价值。跨层扶梯单向向上，从而形成人流的喷淋效应，增加其余楼层的人流量。聚金商业北京朝阳大悦城楼层业态分布B1超市生活精品美容美发餐饮保健品L11L10L9L8L7L6L5L4L3L2L1百货百货百货百货空中停车场空中停车场真冰场真冰场电影院电影院儿童职业体验儿童职业体验KTV时装珠宝名表配饰餐饮时装配饰箱包咖啡时装时装箱包箱包家居家居咖啡化妆美容运动户外数码产品童装玩具婚纱家居生活水吧甜品时尚餐饮西餐厅特色餐饮港式餐厅日本料理电玩游戏轻餐饮美食广场特色中餐婚宴厅童装玩具儿童教育聚金商业北京朝阳大悦城楼层主题及业态配比11F悦·欢歌10F悦·成长9F悦·尚宴8F悦·闲暇7F悦·亲近6F悦·共享5F悦·智趣4F悦·型格3F悦·潮尚2F悦·纯雅1F悦·华赏B1F悦·恋物该项目以年轻人为主要客户群体，强调时尚、活力的购物中心，服饰及餐饮业态占据绝对主力聚金商业业态分布聚金商业北京朝阳大悦城B1业态分布永旺超市生活服务生活精品烟酒保健轻餐饮聚金商业北京朝阳大悦城L1业态分布永旺百货潮流服装珠宝名表美容护理鞋包皮具餐饮聚金商业北京朝阳大悦城L2业态分布永旺百货潮流服装鞋包皮具美容护理餐饮聚金商业北京朝阳大悦城L3业态分布永旺百货潮流服装美容护理鞋包皮具餐饮聚金商业北京朝阳大悦城L4业态分布永旺百货潮流服装鞋包皮具美容护理餐饮聚金商业北京朝阳大悦城L5业态分布手机数码运动服装家居生活皮具餐饮聚金商业北京朝阳大悦城L6业态分布餐饮聚金商业北京朝阳大悦城L7业态分布餐饮娱乐溜冰场聚金商业北京朝阳大悦城L8业态分布餐饮娱乐电影院溜冰场上空聚金商业北京朝阳大悦城L9业态分布餐饮娱乐电影院上空聚金商业北京朝阳大悦城L10业态分布儿童教育儿童体验聚金商业北京朝阳大悦城L11业态分布娱乐聚金商业品牌落位聚金商业北京朝阳大悦城B1品牌落位永旺超市天使丽人屈臣氏丽时美发甲33美甲牵牛花可多深蓝彩妆面包新语基本生活宝岛眼镜同仁堂悦来烟酒福奈特聚金商业北京朝阳大悦城L1品牌落位永旺百货GAP浮士德星巴克天使丽人Misssixty亮视点TimberlandWindsorBrooksBrothersPALzileri优视一品IDoAlvieroMartiniLacosteGuessTommyHilfiger新宇亨得利瑞恩Orbis彩色盘Timetomove澳尔滨LacollineZARAFABI聚金商业北京朝阳大悦城L2品牌落位永旺百货雪莲VeromodaJack&JonesOVSKillahMisnonoGiammaBrunsOchirlyRocawearFoeverNewScofieldMUXINNEEFilonFilonCoata咖啡NovoMeVipfaBosaMagineLesportsacI.T.GAP巴黎汇ToughJeansZARA聚金商业北京朝阳大悦城L3品牌落位永旺百货阿努比斯衣恋Dazzle淑女屋I.T必胜客MindBridgeLevi`s亦谷奥卡索SelectedOnly海盗船暇步士OVS紫齐百合美甲维氏TapenadeZCZZGillivoSaluteBasichouseTeenieWeenie5+西雅图极品咖啡季候风Cosa芮馆Hola聚金商业北京朝阳大悦城L4品牌落位永旺百货卓艾雅德西遇6ixty8ight阿童木NylonpinkThecarnabyBossinistyleBodypopsLovelylaceBanilaco麦淇舍宾贝黎诗玛花纤体墨达人彩秀2%scat速写一茶一坐ViviVoceHelloKitty左右时光CouzzleBoiteLily阿尤Paulfrank婷美Momo魔法家I.DELLESnoopyMeetminiQ曼妮芬CRZKobold聚金商业北京朝阳大悦城L5品牌落位停车场咖啡kenon马仕奇户外城阿迪达斯手机数码广场彪马耐克卡帕耐克360疯果盒子集物特浩沙易思凯斯咖啡卡...
