更新项目规划指标的计算0102一个更新项目拿到手「可行还是不可行「总结起来就是干两个事：—是核童项目五类用地、规划等基社数据,分析项目在政策上.走不走彳辱下去；二是经济测算「看看有没有钱挣口据路透社消慝…杜逼近期会组织一场五类用地的专题讲座 r作为杜局粉丝 r让戮们一起期待杜局对第一部分的讲解吧*说到经济测算』不可或缺的数据有；对方售价（包含杂七杂八的介绍贾、中介费、台底费等等）、回迁体量、规划棺标等.如果项目的专项现划还没过（甚至连更新计划都还没进的「哪来的揩标？！），这就难倒一大片测算人员了,首先公司不可能特意花钱委托规划院来研究吧.更不可能听信那些中介说的指标吧（中介老爷以为费新局和规划圉土娶屋自家开的印刷店，指标惧印參少就冬少 r 呂的容积率还不够’那捞给你 18I!!!1这里”简单分享一下规划搞标的计算方式「可能不大准确「但基本上简单测 St，用来应付老槻肯走是够了.首先为丈家澄清一点「深圳的规划国土部门、更新部门是艰严肃的机构「他不是中介老爷家的（哪怕他星北京来的）*大家都知道,深圳有一奚宴非常完整的容积率测算揭引「规划建面由基础建筑面积、转移建筑面积和奖励建筑直积「三个部分组战.下面进入正题:假设拿到弦么一个项目「拆迁范围统共 TO 万平方米 r经过援查五类含法用地,有了万合法用地「M 万未征掠村隼体用地「经过核宜圏側规划功能 R2+C,翼中"地块 3.5 万平方米「02 地块2.5 万乎方米,其余土地为贡栽政府的 GIC 和道路湘地.第一阶段：宪算基础建議面积,共 5 步第一步:确认塞度分区.宦基准容积率（亶这张囿「醸走密度分区）再枣《深标》：表 4.24 居性用地地块容积舉指引曾矍誉区1雷度一.二区1J2肃度三区2.«5.(J|3密度西区北 2<04密匱五区LS丁-更新遜敲垄謬儿*42£商业服务业用地地块容积率指弓 i在准家锲畢茬駅单上肚i'x-i|1S.02廨皮二凰鼻 210.03書度三区3.2£0—45,4$.55s［时，每蠅畑 1 ...
