估价测算过程（一）市场法的估价测算过程1 可比实例的选取选取三个与估价对象区位相近、用途相同、规模相当的类似房地产 A、B、C 作为可比实例。（1 可比实例 A——环亚大厦。环亚大厦位于 XX 区台北一路17-19 号为 20 层钢混结构综合楼，约建于九十年代后期，九成新，商务办公氛围一般。环亚大厦紧临喷泉公园旁，周边有武广、SOGO、世贸，新世界、武展等综合性商场；有中行、龙行、招行、信合、建行等多家金融机构;及协和医院、同济医院等多全国知名综合性医院。商务办公氛围较好。该物业由 XX 环亚物业管理有限公司进行专业管理。目前市场租金为 43 元//月，出租率达到 95%。其停车位 80 个，基本上能满足其商务需要。环亚大-■；违曹牛・債|£TH 忙住鸥0 矗囂环亚大厦建筑全景环亚大厦入口仓库用房，2-19 层为商住楼。总建筑面积为 31968 平方米。目前，办公用房建筑面积 3600國曲蠱银泉梔雌党评論.娇解奧1”"”.O 台北闺宜兰社反云晶店k"曲喷盖文厚，...EJ 云林人躲馆©中 4 警盘a•••豐 M喷皇娄园品林皇家占车芙客我it 宙屮心(2)可比实例 B——九运大厦。九运大厦位于 XX 区 XX 北路 34 号，为 23 层高层写字楼,约建于九十年代后期,九成新,商务办公氛围一般。紧临中山公园，背靠小南湖公园，毗邻喷泉公园、西北湖广场、新世界商场、新华路体育场和青少年宫，交通便利。总建筑面积约 5 万余平方米，采用裙房设计，每层面积达 3000 平方米，且全部可相对独立使用，是集商业、居家、办公为一体的智能化高层写字楼。现租售率已达 95%;商务办公氛围一般。该写字楼市场租金为 40 元//月，九运大厦停车位为地下停车位，基本上能满足其商务需要。现该物业由九运物业进行管理。于九十年代后期,为九成新，由 4 幢 19 层高楼组成,一楼为车库或九运大湖北省莉华咗固汇厮大規&江匕歸窘业 IT张口总 i 暑再廉■武九运大厦建筑全景九运大厦周边环境(3)可比实例 C——华银城。华银城位于 XX 区台北路，约建华银国际施行..农隨|±-T-MUC£平方米，住宅入住建筑面积 25068 平方米，空置房面积约 3300 平方米。华银城共有室内停车位 40 个，室外停车数量约 30 辆，其停车位较为充足，基本上能满足其商务需要。华银城紧临 XX 杂技厅，周边有中国信合大厦、喷泉大厦、建银大厦、国贸大厦等商务中心、新世界广场、西北湖广场等娱乐休闲设施，商务办公氛围较好。现该写字楼市场租金为 44 元/亦...
