估价测算过程（一）市场法的估价测算过程1 可比实例的选取选取三个与估价对象区位相近、用途相同、规模相当的类似房地产 A、B、C 作为可比实例
（1 可比实例 A——环亚大厦
环亚大厦位于 XX 区台北一路17-19 号为 20 层钢混结构综合楼，约建于九十年代后期，九成新，商务办公氛围一般
环亚大厦紧临喷泉公园旁，周边有武广、SOGO、世贸，新世界、武展等综合性商场；有中行、龙行、招行、信合、建行等多家金融机构;及协和医院、同济医院等多全国知名综合性医院
商务办公氛围较好
该物业由 XX 环亚物业管理有限公司进行专业管理
目前市场租金为 43 元//月，出租率达到 95%
其停车位 80 个，基本上能满足其商务需要
环亚大-■；违曹牛・債|£TH 忙住鸥0 矗囂环亚大厦建筑全景环亚大厦入口仓库用房，2-19 层为商住楼
总建筑面积为 31968 平方米
目前，办公用房建筑面积 3600國曲蠱银泉梔雌党评論
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九运大厦位于 XX 区 XX 北路 34 号，为 23 层高层写字楼,约建于九十年代后期,九成新,商务办公氛围一般
紧临中山公园，背靠小南湖公园，毗邻喷泉公园、西北湖广场、新世界商场、新华路体育场和青少年宫，交通便利
总建筑面积约 5 万余平方米，采用裙房设计，每层面积达 3000 平方米，且全部可相对独立使用，是集商业、居家、办公为一体的智能化高层写字楼
现租售率已达 95%;商务办公氛围一般
该写字楼市场租金为 40 元//月，九运大厦停车位为地下停车位，基本上能满足其商务需要
现该物业由九运物业进行管理
于九十年代后期,为九成新，由 4 幢 19 层高楼组成,一楼为车库或九运大湖北省莉华咗固汇
