房地产估价测算过程场法、收益法VIP专享

估价测算过程（一）市场法的估价测算过程1、可比实例的选取选取三个与估价对象区位相近、用途相同、规模相当的类似房地产 A、B、C 作为可比实例。（1）可比实例 A——环亚大厦。环亚大厦位于XX区台北一路 17-19 号，为 20层钢混结构综合楼，约建于九十年代后期，九成新，商务办公氛围一般。环亚大厦紧临喷泉公园旁，周边有武广、SOGO、世贸,新世界、武展等综合性商场；有中行、龙行、招行、信合、建行等多家金融机构；及协和医院、同济医院等多全国知名综合性医院。商务办公氛围较好。该物业由 XX 环亚物业管理有限公司进行专业管理。目前市场租金为 43 元/㎡·月，出租率达到 95%。其停车位 80个，基本上能满足其商务需要。环亚大厦环亚大厦建筑全景环亚大厦入口（2）可比实例 B——九运大厦。九运大厦位于 XX 区 XX 北路34 号，为23 层高层写字楼，约建于九十年代后期，九成新，商务办公氛围一般。 紧临中山公园，背靠小南湖公园，毗邻喷泉公园、西北湖广场、新世界商场、新华路体育场和青少年宫，交通便利。总建筑面积约 5 万余平方米，采用裙房设计，每层面积达 3000 平方米，且全部可相对独立使用，是集商业、居家、办公为一体的智能化高层写字楼。现租售率已达 95%；商务办公氛围一般。该写字楼市场租金为 40 元/㎡·月，九运大厦停车位为地下停车位，基本上能满足其商务需要。现该物业由九运物业进行管理。九运大厦九运大厦建筑全景九运大厦周边环境（3）可比实例 C——华银城。华银城位于 XX 区台北路，约建于九十年代后期，为九成新，由 4 幢 19 层高楼组成，一楼为车库或仓库用房，2-19 层为商住楼。总建筑面积为 31968 平方米。目前，办公用房建筑面积 3600华银城平方米，住宅入住建筑面积 25068 平方米，空置房面积约 3300 平方米。华银城共有室内停车位 40 个，室外停车数量约 30 辆，其停车位较为充足，基本上能满足其商务需要。华银城紧临 XX 杂技厅，周边有中国信合大厦、喷泉大厦、建银大厦、国贸大厦等商务中心、新世界广场、西北湖广场等娱乐休闲设施，商务办公氛围较好。现该写字楼市场租金为 44 元/㎡·月，出租率为 95%，有专门物业公司进行管理。华银城建筑全景华银城周边环境表一可比实例资料实例项目交易日期交易情况坐落建筑面积（㎡）土地使用权性质土地级别区因繁华程度环境域交通便捷度A环亚大厦06年10月20日正常XX 区1500出让征税五级优优优B九运大厦06年11月1...