中 国 银 行 湖 南 省 分 行 个 人 房 屋 二 次 抵 押 贷 款 业务 操作实施细则（暂行 ） 第 一 章 总 则 第 一 条 为 规 范 个 人 房 屋 二 次 抵 押 贷 款 （ 加 按 ） 业 务 操 作 ， 维 护借 贷 双 方 权 益 ， 根 据 《 中 华 人 民 共 和 国 商 业 银 行 法 》、《 中 华 人 民 共 和国 经 济 合 同 法 》、《 中 华 人 民 共 和 国 担 保 法 》 ,以 及 中 国 银 行 有 关 业 务管 理 规 章 制 度 ， 特 制 定 本 操 作 办 法 。 第 二 条 本 办 法 所 称 个 人 房 屋 二 次 抵 押 贷 款 系 指 已 获 得 中 国 银行 个 人 一 手 房 抵 押 贷 款 的 借 款 人 ， 在 偿 还 一 定 贷 款 本 息 后 ， 用 该 房 屋抵 押 价 值 (等 于 房 屋 价 值 *抵 押 率 -原 贷 款 的 本 金 余 额 ,其 中 房 屋 价 值以 房 屋 的 原 购 买 价 和 二 次 抵 押 时 的 评 估 价 相 比 较 ，取 两 者 中 的 低 者 。)减 去 原 贷 款 所 剩 余 额 后 的 差 额 作 为 抵 押 ， 再 次 向 原 贷 款 人 申 请 用 于 个人 消 费 或 经 营 的 贷 款 。 第 三 条 本 办 法 所 称 贷 款 人 是 指 中 国 银 行 开 办 此 项 业 务 的 分 支机 构 ， 借 款 人 是 指 具有 完全民 事行 为 能力的 自然人 。 第 四条 贷 款 实行 “专款 专用 、 按 期偿 还 ”的 原 则 ， 借 贷 双 方 应根 据 此 原 则 依法 签订借 款 合 同 。 第 二 章 贷 款 对象、 条 件、 用 途 第 五条 借 款 人 必须是 中 国 银 行 一 手 房 抵 押 贷 款 的 客户， 无欠息 行 为 ， 收入稳定 ， 信 用 良 好 ， 有 按 期偿 还 借 款 本 息 的 能力， 并 已 按期偿 还 本 息 两 年 以 上 。 第六条 用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件： （一）用于二次抵押贷款的房屋应为物业升值潜力较大的优质住房和商业用房； （二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； （三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房； （四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵...
