公摊系数与公摊率的区别划分 要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念
建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 实用面积： 它是“建筑面积” 扣除公共分摊面积后的余额
套内面积： 俗称“地砖面积” 或套内建筑面积
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率） 有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积
据目前 房地产 市 场 上的操 作 经 验 ，普通多层住宅楼，在没 有地下 设 备 用房、没 有底 层商 铺 、底 层架 空的情 况 下 ，公摊系数在 10％ － 15％ 之间； 带 电 梯的小高层住宅，公摊系数在 17％－ 20％ 之间； 高层住宅相 对更 高一些
关 于房屋面积和公摊系数 公摊面积=建筑面积-实用面积 公摊系数，也就是房屋的得房率
得房率标准如下 ： 高层塔 楼住宅（75%— — 78%），公摊系数为 （22%— — 25%） 高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%） 小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%） 多层住宅（88%——95%），
