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二手房周报月五周二手住宅成交套成交均价创新高

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精品文档---下载后可任意编辑链家地产市场讨论部地址:朝外大街乙 12 号昆泰国际大厦 16 层电话:59104716传真:59251088新闻联络人:张旭10 月第五周二手住宅成交 3101 套,成交均价创新高概述:10 月第五周(),北京市二手住宅成交 3101 套,环比下降 5.89%。二手住宅成交均价为 29703 元/%。链家总结 10 月第五周二手住宅市场特点如下:一、成交量:10 月第五周成交 3101 套,房客源比跌至新政后新低据链家地产市场讨论中心统计,10 月第五周,二手住宅成交量为 3101 套,环比下降 5.89%。10 月全月(10.01-10.31)成交 10793 套,环比 9 月下降 16% ,同比去年 10 月下降 5.7%,市场整体成交有所降温。图 1:10 月第五周二手房住宅成交量变化统计时间:以上数据统计来源于链家地产市场讨论中心成交量分析:10 月整体成交较 9 月降温,除去国庆长假外,单周平均成交量较 9 月有明显下降,月末翘尾也并不明显,但仍高于 8 月单周平均水平。市场整体出现转淡趋势。这一方面是新政后经过两个季度的需求释放,影响基本消退,另一方面也和最近京七条等政策信号频出,市场仍存观望情绪有关。从新增房客源情况看,10 月第五周,新增房源环比上涨 4.58%,新增客源环比下降 3.35%,新增房客源比自新政后首次跌破 5.0,降至 4.8 的水平。张旭认为,虽然单周新增房客源比值跌破 5.0,并不意味着未来会持续低位,但近一个月以来购房者积极性明显降低。目前正值十八界三中全会召开在即,市场也无利好信息,部分购房者出现政策观望。估计11 月上中旬成交量难升温。二、成交均价:10 月第五周成交均价 29703 元/平方米环比上涨 3.23%据链家地产市场讨论中心统计,10 月第五周,二手住宅成交均价为 29703 元/%。图 2:10 月第五周二手住宅成交均价变化统计时间:以上数据统计来源于链家地产市场讨论中心成交均价分析:10 月第五周成交均价超过 29000 元/平米,主要是受成交结构变化的影响,短期内高价房源成交占比突增。90 平米以上户型成长占比上涨 3 个百分点,三环内成交占比更是上涨了 5 个百分点,为新政以来三环内成交最高占比。就近几周的房价走势看,一直处于波动维稳的状态。从新增房源挂牌价的走势看,10 月第五周挂牌均价环比小幅下降,调价中的降价占比也持续增加。张旭认为,综合来看,业主的预期虽未出现整体性地下降,却也出现局部松动的迹象。在新政后价格整体持续上涨几个...

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