精品文档---下载后可任意编辑链家地产市场讨论部地址：朝外大街乙 12 号昆泰国际大厦 16 层电话：59104716传真：59251088新闻联络人:张旭10 月第五周二手住宅成交 3101 套，成交均价创新高概述：10 月第五周（），北京市二手住宅成交 3101 套，环比下降 5.89%。二手住宅成交均价为 29703 元/%。链家总结 10 月第五周二手住宅市场特点如下：一、成交量：10 月第五周成交 3101 套，房客源比跌至新政后新低据链家地产市场讨论中心统计，10 月第五周，二手住宅成交量为 3101 套，环比下降 5.89%。10 月全月（10.01-10.31）成交 10793 套，环比 9 月下降 16% ，同比去年 10 月下降 5.7%，市场整体成交有所降温。图 1：10 月第五周二手房住宅成交量变化统计时间：以上数据统计来源于链家地产市场讨论中心成交量分析：10 月整体成交较 9 月降温，除去国庆长假外，单周平均成交量较 9 月有明显下降，月末翘尾也并不明显，但仍高于 8 月单周平均水平。市场整体出现转淡趋势。这一方面是新政后经过两个季度的需求释放，影响基本消退，另一方面也和最近京七条等政策信号频出，市场仍存观望情绪有关。从新增房客源情况看，10 月第五周，新增房源环比上涨 4.58%，新增客源环比下降 3.35%，新增房客源比自新政后首次跌破 5.0，降至 4.8 的水平。张旭认为，虽然单周新增房客源比值跌破 5.0，并不意味着未来会持续低位，但近一个月以来购房者积极性明显降低。目前正值十八界三中全会召开在即，市场也无利好信息，部分购房者出现政策观望。估计11 月上中旬成交量难升温。二、成交均价：10 月第五周成交均价 29703 元/平方米环比上涨 3.23%据链家地产市场讨论中心统计，10 月第五周，二手住宅成交均价为 29703 元/%。图 2：10 月第五周二手住宅成交均价变化统计时间：以上数据统计来源于链家地产市场讨论中心成交均价分析：10 月第五周成交均价超过 29000 元/平米，主要是受成交结构变化的影响，短期内高价房源成交占比突增。90 平米以上户型成长占比上涨 3 个百分点，三环内成交占比更是上涨了 5 个百分点，为新政以来三环内成交最高占比。就近几周的房价走势看，一直处于波动维稳的状态。从新增房源挂牌价的走势看，10 月第五周挂牌均价环比小幅下降，调价中的降价占比也持续增加。张旭认为，综合来看，业主的预期虽未出现整体性地下降，却也出现局部松动的迹象。在新政后价格整体持续上涨几个...
