1/14旭辉/恒基刚需楼盘成本、规划、配置、合约比较与系统改进建议—1、目的作用通过与旭辉在提述四个方面的对照比较（简称“对标”），发现差异、差距和原因，提出改进建议，从而改善公司中国业务的开发运营水平，确保投资收益。2、项目概况1）对标项目：旭辉苏州华庭、恒基苏州 F1F2 地块项目名称旭辉苏州华庭恒基苏州 F1F2对标差异说明项目位置新区浒关镇相城区：活力岛商业板块，近万达广场恒基：地理位置及周边配套明显优于旭辉。物业类型22 栋 18F 毛坯住宅 100%22 栋 26~30F 毛坯住宅 92%+集中商业、幼儿园 8%恒基：业态丰富项目售价定位住宅售价 8500~9000 元/m2住宅均价 10500 元/m2恒基：由于地理位置优势，高出 1500~2000元/m2开发期数分 1 期建设，2 个标段分 3 期建设，4 个标段总销售期约 12 个月完成去化率85%（2012 年 8 月开盘）约 22 个月，其中：1A 期：2014 年 11 月开盘，7.5 个月完成去化率 85%恒基：开发分期多，建设期长、销售期长，引起：管理成本、融资成建设期3.5~4 年（2012 年 3 月开工、2014 年 9 月、15年 5 月交房）约 5 年，其中：1A 期：2.8~3 年（2014 年 1月桩基开工、2016 年 10 月15 日交房）售成本均会增加，见后面三费对标。总用地面积110195113566用地面积基本相等总建筑面积293218453996恒基：多出 55%地上建筑面积（租售）223610335174恒基：多出 50%；容积率2.003.00恒基：对楼面价有利可售率（含经营）76.3%73.8%恒基：可售单方增加。恒基：非可售（地下、社区公建、架空等配置多），可售单方成本增加约 156 元/m2；具体如下成本、规划、配置、合约比较与系统改进建议旭辉-恒基车位配置住宅：1:0.8住宅：1:0.8 公建：3-5/100m2相同3/14物业类型26~30F毛坯住宅地面停车比例20%8.8%恒基：地库停车增加成本约 110 元/m2SFA(=11.2%*3300*30%)配套用房比例1.6%2.11%恒基：增加成本 16.3 元/m2(=0.51%*3200)架空层02.19%恒基：增加成本约2.19*1400=30 元/m2从上表可看出，可售率降低 2.5%,可售单方成本增加达 156 元/m2,因此:•在强排规划阶段，应重点控制“可售率”，合理或尽量减少社区公建、架空层配置，适当安排地面停车。2)户均面积与比例从下表可看出，恒基之户均面积，咼于旭辉 14%,且〉90m2 房型是旭辉的 3 倍。项目名称旭辉苏州华庭恒基苏州 F1F2对标差异说明(恒基旭辉)高层户数24032835户均面积93.1106.2恒基：刚需、...
