精品文档---下载后可任意编辑第一章 总 则1.1 规划依据依据《城市规划编制办法》（建规［2024］146号）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）、《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85-2024）、《城市道路交通规划设计法律规范》、《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2024]218 号）、《惠州市城市总体规划（2024-2024 年）》（报批稿）、《惠州市综合交通规划（2024—2024）》、《惠州市城区防洪排涝规划》、《惠州市河南岸片区控制性详细规划》、《惠州市城市规划标准与准则》（报批稿）、国家、省、市有关法规和法律规范、其它部门相关文函和会议纪要。1.2 规划原则本规划依照的原则是：尊重上层次规划、制造最优整体效益、弹性进展和重视可操作性。1.3 规划范围本规划范围为南四环路、惠南大道、南岸路、白泥一路和西枝江围合的区域，规划总用地面积约 16.44 平方公里，其中规划区西部约 3 平方公里的用地属于《惠州市河南岸控制性详细规划》编制的范围，本次分区规划不再规划讨论，仅在最后成果的《土地利用规划图》中反映该部分内容。1.4 规划期限规划期限为 2024～2024 年。第二章 功能定位和规模2.1 功能定位本规划区的功能定位为以居住为主、商业和休闲娱乐为辅的进展区。2.2 规模 人口规模规划控制人口规模为 15.5 万人。 用地规模本次规划用地面积为 1353.79 公顷，其中城市建设用地面积为 1170.18 公顷，占本次规划用地面积的 86.44%。第三章 用地布局规划3.1 布局结构采纳“一个中心，一条风光带、一个休闲娱乐区和三个居住社区”的空间布局结构。其中“一个中心”是指结合南部新城中心体育场在四环路北部规划市级公共设施用地，形成规划区的中心；“一条风光带”是指充分利用西枝江的自然环境优势，形成西枝江滨江风光带；“一个休闲娱乐区”是指结合规划的金山湖公园形成休闲娱乐区；“三个居住社区”是指金山 A 区、金山 B 区和金山 C 区。3.2 用地功能分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）和《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85-2024）对该区的用地进行功能分类，以中类为主，规划增加了村民建设用地（包括村民自留居住用地、老村庄用地、村民自留工商用地和村民拆迁安置用地）、中小学用地和滩涂绿地这几类用地类别，这些用地分类的名称仅限于本规划使用。3.3 土地利用规划 规划居住用地总用地面积为 452.77 公顷，占建设用地的 38.69%。规划二类居住用地面...
