宁波市建筑工程容积率计算规定 为进一步统一和规范我市建筑工程容积率计算，特制定本规定，作为全市建筑工程容积率计算和审查的依据
一、依据与参考资料 1、《宁波市城乡规划管理技术规定》（甬政发〔2007〕77 号） 2、宁波市规划局城乡规划技术委员会会议纪要（〔2010〕第 2 期） 3、全市规划系统建筑工程规划管理工作例会纪要（宁波市规划局专题会议纪要〔2010〕2 号、〔2010〕3 号） 4、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》[简称“省房”] 二、容积率计算 （一）地下室 通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按 0
6 系数折算后计入容积率
（二）车库 建设项目的配套停车库设置在地下和地上二层（含二层）以下的，其建筑面积可不计入容积率，其余按 0
5 系数折算计入容积率
竖直循环式机械停车库按 3
6 米层高计算建筑面积后，按 0
5 系数折算计入容积率
房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库，无论高度和停放层数多少，均按单层计算建筑面积和层次（“省房”4
（三）架空层 建筑底层设架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；只用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途
建筑底层设架空层的，除电梯(楼梯)间、门厅、管道井（水、电、排风等）等围合部分外，其余部分不计入容积率
（四）地上建筑的层高 1、住宅建筑的层高大于 3
6 米，按 3
0 米层高折算容积率
设有套内楼梯的住宅,起居室（厅）层高大于 3
6 米，按 3
0 米层高折算容积率
公共入户门厅的建筑面积不折算容积率
2、办公建筑的办公室层高大于 4
5 米，按 3
6 米层高折算容积率
门厅、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率
3、宾馆建筑的客房层高大于 4
5 米，按 3
