宁波市建筑工程容积率计算规定 为进一步统一和规范我市建筑工程容积率计算，特制定本规定，作为全市建筑工程容积率计算和审查的依据。 一、依据与参考资料 1、《宁波市城乡规划管理技术规定》（甬政发〔2007〕77 号） 2、宁波市规划局城乡规划技术委员会会议纪要（〔2010〕第 2 期） 3、全市规划系统建筑工程规划管理工作例会纪要（宁波市规划局专题会议纪要〔2010〕2 号、〔2010〕3 号） 4、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》[简称“省房”] 二、容积率计算 （一）地下室 通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按 0.6 系数折算后计入容积率。 （二）车库 建设项目的配套停车库设置在地下和地上二层（含二层）以下的，其建筑面积可不计入容积率，其余按 0.5 系数折算计入容积率。竖直循环式机械停车库按 3.6 米层高计算建筑面积后，按 0.5 系数折算计入容积率。 房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库，无论高度和停放层数多少，均按单层计算建筑面积和层次（“省房”4.3.6）。 （三）架空层 建筑底层设架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；只用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途。 建筑底层设架空层的，除电梯(楼梯)间、门厅、管道井（水、电、排风等）等围合部分外，其余部分不计入容积率。 （四）地上建筑的层高 1、住宅建筑的层高大于 3.6 米，按 3.0 米层高折算容积率。设有套内楼梯的住宅,起居室（厅）层高大于 3.6 米，按 3.0 米层高折算容积率。公共入户门厅的建筑面积不折算容积率。 2、办公建筑的办公室层高大于 4.5 米，按 3.6 米层高折算容积率。门厅、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。 3、宾馆建筑的客房层高大于 4.5 米，按 3.6 米层高折算容积率。大堂、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。 4、商业用房的容积率折算：商业用房的空间分隔 1200 平方米/间及以上的，建筑层高大于 6.0 米，按 6.0 米层高折算容积率；1200-500 平方米/间的，建筑层高大于 6.0 米，按 5.5米层高折算容积率；500 平方米/间以下的，建筑层高大于 4.5 米，按 3.9 米层高折算容积率。 5、超高层建筑的避难层应计入建筑面积，并计入容积率。 6、建筑内的技术层（包括设备层、转换层）层高不得大于 4.5 米，低于 2.2 米不计入建筑面积，...
