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安徽省房地产估价师理论与方法:假设开发法的静态分析法考试试题

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安徽省房地产估价师理论与方法:假设开发法的静态分析法考试试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共 2 5 题,每题2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、某套住宅的套内建筑面积为 145m 2,套内使用面积为 132m 2,应分摊的公共部分建筑面积为 9m 2,按套内建筑面积计算的价格为 3500 元/m 2,该套住宅按建筑面积计算的价格为__元/m 2。 A.3000 B.3277 C.3295 D.3599 2、有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为 50 年,单价为 3500 元/m 2,报酬率为 8%;乙房地产收益年限为 30 年,单价为 3000 元/m 2,报酬率为 6%。那么,甲的价格__乙的价格。 A.高于 B.低于 C.等于 D.条件不足,无法确定 3、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的,或投资额不足总投资额 25%的,或未经批准中止开发建设连续满 1 年的,视为闲置土地。 A:1/2 B:1/3 C:1/4 D:1/5 E:执行层的组织协调 4、估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益,除了之外,一般都采用正常客观的数据。 A:尚未使用的 B:有租约限制的 C:无租约限制的 D:承租人权益的 E:工业用地的监测点评估价格 5、房地产估价师延续注册的,注册有效期为年。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:执行层的组织协调 6、在原划拨土地上建造的某办公楼,建成于 2001 年 8 月 31 日,经济寿命为 60年,后于 2011 年 8 月 31 日补办了建设用地使用权出让手续,土地使用期限为40 年(自 2011 年 8 月 31 日起计),建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012 年 8 月 31 日对该办公楼进行评估,经测算,该办公楼的土地重新取得价格为 3000 万元,建筑物重置价格为 4500 万元,残值率为 0。该办公楼在 2012 年 8 月 31 日的评估价值为万元。 A:5850 B:6125 C:6510 D:6675 E:工业用地的监测点评估价格 7、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。 A.比例 B.超额累进 C.全额累进 D.幅度定额 8、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是。 A:上升 B:下降 C:保持相对稳定 D:先上升后下降 E:工业用地的监测点评估价格 9、关于估价资料归档的要求的说法,错误的是。 A:估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料 B...

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