安徽省房地产估价师理论与方法：假设开发法的静态分析法考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某套住宅的套内建筑面积为 145m 2，套内使用面积为 132m 2，应分摊的公共部分建筑面积为 9m 2，按套内建筑面积计算的价格为 3500 元/m 2，该套住宅按建筑面积计算的价格为__元/m 2。 A．3000 B．3277 C．3295 D．3599 2、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为 50 年，单价为 3500 元/m 2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为 30 年，单价为 3000 元/m 2，报酬率为 6%。那么，甲的价格__乙的价格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．条件不足，无法确定 3、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额 25％的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。 A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：执行层的组织协调 4、估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了之外，一般都采用正常客观的数据。 A：尚未使用的 B：有租约限制的 C：无租约限制的 D：承租人权益的 E：工业用地的监测点评估价格 5、房地产估价师延续注册的，注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调 6、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于 2001 年 8 月 31 日，经济寿命为 60年，后于 2011 年 8 月 31 日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40 年(自 2011 年 8 月 31 日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012 年 8 月 31 日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为 3000 万元，建筑物重置价格为 4500 万元，残值率为 0。该办公楼在 2012 年 8 月 31 日的评估价值为万元。 A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工业用地的监测点评估价格 7、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。 A．比例 B．超额累进 C．全额累进 D．幅度定额 8、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。 A：上升 B：下降 C：保持相对稳定 D：先上升后下降 E：工业用地的监测点评估价格 9、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。 A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料 B...
