一、导致房地产市场价格上涨的原因 1、国民经济快速发展，人民生活水平不断提高，对其居住的要求和需求显著提高，导致我国房地产市场供不应求，总体供应偏紧，供不应求及需求旺盛是导致房地产上涨的根本原因。（基础因素） 2、政府财政问题是导致楼价上涨的原因。国家对土地实行“招拍挂”政策，是为了使土地卖的价格更高来增加财政收入。 【积弊之一：资源浪费】 工业用地、行政办公用地的非市场化，导致许多工业园的土地利用效率低下，地毯式的厂房占用了大量土地；旧城改造中一栋栋政府行政办公楼拔地而起，形成了中国特有的土地资源短缺与浪费并存。 【积弊之二：推高房价】 土地招拍挂增加了开发商的开发成本，成为推高房价的重要因素之一。我们也可以毫不夸张地说，地方政府卖地是导致目前房地产市场矛盾突发、房价一度被推高的重要原因之一。因此 ，欲 达 房市稳 定 健 康发展之功 ，必 先 解 决 地方政府土地财政问题。而欲 解 彻 底 根治 土地财政问题，必 须 变 革 土地供应制 度。 【积弊之三 ：房产投 机 】 不管 地价占房价构 成23％ 是否 真 实，每 每 出 现 一个 新 “地王 ”，刷 新 一次 地价，都 会 为房地产带 来一种 震 撼 ,带 动 房价的上涨，3万 元 的楼面 地价不可能 卖出 3万 元 以下的房价，这 却 是不可否 认 的事 实。 【积弊之四 ：房企 暴 利】 其实房企 “暴 利”并非仅 仅 来自 房价与成本的差 额 ，而是企 业金 融 杠 杆 的运 用，这 就 是我们为什 么 要规 范 企 业的自 有资本金 不能 低于 35％ ，防 止 “空 手 套 白 狼 ”的道 理 所 在 。 【积弊之五 ：官 商勾 结 】 土地招拍挂给 地方政府带 来了不菲 的收入，在 房价处 上升 阶 段 时 ，不仅 不作 任 何 预 警 ，反 而放 任 很 多地王 出 现 ，为其获 得 巨 额 土地拍卖款 而窃 喜 ；在 去 年 房价刚 刚 进 行理 性 回 调 时 ，各 地方政府就 迫 不及待 地纷 纷 出 台 救 市。这 些 ，都 是地方政府与地产业结 成利益 共 同 体的明 证 。 【积弊之六 ：滋 生腐 败 】 房产火 爆 时 期 ，开发商拿 到 土地就 意 味 着 获 利，故 每 有一幅 土地推出 ，就 必 将 引 来开发商的争 抢 ，土地价格日 渐 推高的背 后 隐 藏 着 诸 多因土地...
