法拍房是法院拍卖房产的简称,是指被法院强制执行拍卖的房屋
当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以扌白卖所得价款满足债权
此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房
阅资产特为各位整理了购买法拍房的注意事项：-法拍房来源有哪些
1、商业贷款产生：购房者贷款购房，无法如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款
2、民间借贷产生：如，被告借原告的钱，约定将自己的自有房产捣甲给原告，约定的时间至 U 期后被告不能按时还款
但是根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款
3、司法没收产生：比如,刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库
4、无主认领:对于一些无人认领的房产,可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见
二法拍房与普通二手房有哪些区别
1、一般低于市场价
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第 8 条第三款规定：人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十
不过，最终需以成交价来判定是否有性价比
2、一般只缴纳契税
法拍房不需要缴纳增值税及其附加，不需要缴纳个税，需要缴纳契税，如果为一类经济适用房，需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金
因此，购买法拍房较普通二手房交易会省下不少税费
3、一般交易周期比普通二手房交易周期短
4 大多时候法拍房需要付全款
虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比交麻烦的
5、潜在风险较大
法拍房虽然性价比交高,不过有不少潜在
