电脑桌面
添加小米粒文库到电脑桌面
安装后可以在桌面快捷访问

法拍房到底能不能买

法拍房到底能不能买_第1页
1/6
法拍房到底能不能买_第2页
2/6
法拍房到底能不能买_第3页
3/6
法拍房是法院拍卖房产的简称,是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以扌白卖所得价款满足债权。此外,被司法拍卖的房子也属于法拍房。阅资产特为各位整理了购买法拍房的注意事项:-法拍房来源有哪些?1、商业贷款产生:购房者贷款购房,无法如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。2、民间借贷产生:如,被告借原告的钱,约定将自己的自有房产捣甲给原告,约定的时间至 U 期后被告不能按时还款。但是根据《担保法》的规定,原告不能直接取得抵押房产,需向法院申请被告还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款。3、司法没收产生:比如,刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库。4、无主认领:对于一些无人认领的房产,可以进行拍卖,但是这种情况在现实生活中很少见。二法拍房与普通二手房有哪些区别?1、一般低于市场价。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第 8 条第三款规定:人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。不过,最终需以成交价来判定是否有性价比。2、一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加,不需要缴纳个税,需要缴纳契税,如果为一类经济适用房,需要缴纳综合地价款,二类经济适用房需要缴纳土地出让金。因此,购买法拍房较普通二手房交易会省下不少税费。3、一般交易周期比普通二手房交易周期短。4 大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比交麻烦的。5、潜在风险较大。法拍房虽然性价比交高,不过有不少潜在风险。通常房主可能涉及债务等问题,如果涉及民间借贷,入住后坑你会遭到债权人骚扰,因此购房时需要特别注意。6、购房途经不同。普通二手房交易一般通过中介机构或者个人交易,而法拍房则是通过法院拍卖平台进行拍卖,签署特制的《房屋竞买委托协议》,而不是《二手房买卖合同》。三法拍房可以买吗?在房价普遍高企,限购日斩蔓延的市场环境下,某宝上的法拍房突然就火了起来,但是“捡漏有风险,下手需谨慎”。如果你想要购买法拍房,那么在购买...

1、当您付费下载文档后,您只拥有了使用权限,并不意味着购买了版权,文档只能用于自身使用,不得用于其他商业用途(如 [转卖]进行直接盈利或[编辑后售卖]进行间接盈利)。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。
3、如文档内容存在违规,或者侵犯商业秘密、侵犯著作权等,请点击“违规举报”。

碎片内容

法拍房到底能不能买

确认删除?
VIP
微信客服
  • 扫码咨询
会员Q群
  • 会员专属群点击这里加入QQ群
客服邮箱
回到顶部